<p align="right">Владимир МАЛЫШКО Эксперт «ПБУ»</p>

<p >По договору аренды арендодатель
обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение
и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Одним из условий
договора является положение о сохранности полученного в аренду имущества арендатором.
При этом исходным является то, что арендодатель предоставляет в аренду имущество,
соответствующее условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст.
611 ГК РФ).</p>
<p >Обязанности сторон по содержанию
арендованного имущества определены статьей 616 ГК РФ. Обязанность проведения
за свой счет капитального ремонта переданного в аренду имущества возлагается
на арендодателя. Арендатор же обязан поддерживать имущество в исправном состоянии,
проводить за свой счет текущий ремонт, нести расходы
на содержание имущества. Данное распределение может быть изменено, если иной
порядок установлен законом или договором аренды. </p>
<p >Отметим, что капитальный
ремонт арендодатель должен производить в срок, установленный договором. Если
такой срок не определен в договоре или же ремонт вызван неотложной необходимостью,
то арендодатель должен осуществить его в разумный срок. В случае же нарушения
арендодателем обязанности по производству капитального ремонта арендатор вправе
по своему выбору:</p>

<ul>
<li>
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной
необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее
в счет арендной платы;</li>
<li>
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;</li>
<li>
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.</li>
</ul>
<p >Исходя из вышеизложенного,
стороны вправе в договоре аренды установить порядок проведения всех видов
ремонта. При этом возможны следующие варианты проведения ремонта:</p>

<ul>
<li>
как текущий, так и капитальный ремонты производит арендодатель за свой счет;</li>
<li>
ремонт производит арендодатель за счет арендатора;</li>
<li>
ремонт производит арендатор за свой счет;</li>
<li>
ремонт производит арендатор, но арендодатель компенсирует ему расходы.</li>
</ul>
<p >В учете каждый из вариантов
будет отражаться по‑разному. </p>
<p ><b>Ремонт за счет
арендодателя</b></p>
<p >Арендодатель, ремонтируя
сданные в аренду помещений, осуществляет затраты, связанные с поддержанием
их в состоянии, пригодном к использованию. Если предоставление активов в аренду
является предметом деятельности организации, то в бухгалтерском учете эти
затраты отражаются как расходы по обычным видам деятельности (п. 5 ПБУ 10/99
«Расходы организации»; утв. приказом Минфина России от 06.05.99 № 33н).

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?2787