<p>Средства юридических и физических лиц, принимающих участие в долевом строительстве,
подлежат учету на счете 86 «Целевое финансирование». Инструкцией по применению
Плана счетов предусмотрено использование не денежных средств для осуществления
мероприятий целевого финансирования, в том числе материалов, с отражением этой
операции в бухгалтерском учете по дебету счета 10 «Материалы» в корреспонденции
с кредитом счета 86 «Целевое финансирование».</p>
<p>Согласно ПБУ 5/01, Методическим указаниям по бухгалтерскому учету материально-производственных
запасов, утвержденным Приказом Минфина РФ от 28 декабря 2001 года № 119н, фактическая
себестоимость материальных ценностей, полученных в счет задолженности по долевому
участию в строительстве, оценивается аналогично себестоимости материальных ценностей,
полученных по договорам, предусматривающим исполнение обязательств (оплату)
не денежными средствами или в счет вклада в уставный (складочный) капитал организации.</p>
<p>Стоимость полученных материальных ценностей определяется согласно их денежной
оценке, согласованной сторонами, исходя из цены, по которой в сравнимых обстоятельствах
обычно организация определяет стоимость аналогичных активов.</p>
<p>Операция: у организации-застройщика, заключившей договор с другой организацией
на долевое участие в строительстве дома, числится задолженность - 700 000 руб.,
которая отражена по счету 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».
Организация-дольщик не имеет возможности осуществить расчеты по задолженности
денежными средствами и передает в счет своей задолженности материалы, стоимость
которых по бухгалтерскому учету составляет 720 000 тыс. руб. Организация-застройщик
произвела дополнительные расходы по транспортировке и доставке материалов от
организации-дольщика на сумму 40 000 тыс. руб.</p>
<p>Отражение операций по оприходованию материалов у организации-застройщика в
бухгалтерском учете:</p>
<p>Дебет 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» Кредит 86 «Целевое финансирование»
– 700 000 руб.;</p>
<p>Дебет 10 «Материалы» Кредит 76– 720 000 руб.</p>
<p>Дебет 10 Кредит 23, 76 – 40 000 руб.</p>
<p>В данном случае организация-застройщик на 20 тыс. руб. увеличивает сумму долевого
участия (Дебет 76 Кредит 86) или производит возврат задолженности организации-дольщику.</p>
<p>Однако на счетах организации-застройщика должны аккумулироваться средства дольщиков
и (или) инвесторов, то есть доходы, состоящие из денежных средств, что соответствует
подпункту 14 пункта 1 статьи 251 НК РФ.</p>
<p> <i>Статья 251. Доходы, не учитываемые при определении налоговой
базы</i></p>
<p><i> 1. При определении налоговой базы не учитываются следующие доходы:</i></p>
<p> 14) в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого
финансирования.
Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?2791
