Статья: Писать – не строить: закон о долевом строительстве
<p>Андрей КРУПСКИЙ, заместитель Управляющего директора PRADO Структурный и налоговый консалтинг</p>
<blockquote>
<p>Строительство – суперприбыльный бизнес. А где много денег, там не обходится без злоупотреблений. Законодатели пытаются навести порядок в строительной отрасли. Но «заинтересованные лица» всегда находят способ отстоять свои интересы. Как застройщики преодолевают проблемы, связанные с несовершенством «строительного» законодательства?</p>
</blockquote>
<p><strong>Новый закон: хотели как лучше</strong></p>
<p>Обманутые дольщики – это серьезней, чем обманутые вкладчики. Хотя последних больше, первые потеряли гораздо более значительные суммы. Поэтому гнев их «страшен и беспощаден». Это обстоятельство подвигло законодателей в спешном порядке разработать и принять закон, который защищает права дольщиков от недобросовестных застройщиков («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ). Однако, поддавшись настроениям несправедливо обиженных граждан, законотворцы перестарались и приняли достаточно жесткий закон, который значительно затруднил работу застройщиков.</p>
<p>Если бы компании стали соблюдать все требования закона, то большинство из них так и не смогли бы никогда начать строительство. Но застройщики не сдались. Оно и понятно. Кому хочется терять фантастически рентабельный бизнес? Схемы обхода «строительного» закона были изобретены довольно быстро. Причем многие из них используют не только добросовестные застройщики для того, чтобы уменьшить бремя «законо-драконовских» требований. Этими схемами пользуются и мошенники, продолжающие наживаться на стремлении граждан решить квартирный вопрос.</p>
<p><strong>Время – деньги</strong></p>
<p>Что же больше всего не нравится застройщикам в этом законе? Сейчас для того, чтобы привлечь деньги дольщиков, застройщик должен:</p>
<ul>
<li>получить разрешение на строительство; </li>
<li>опубликовать в СМИ, разместить в телекоммуникационных сетях (например, в интернете) или представить в Росрегистрацию проектную декларацию (это информация о застройщике и об объекте строительства); </li>
<li>зарегистрировать право собственности (или договор аренды) на земельный участок, предоставленный для строительства.</li>
</ul>
<p>На все эти «условности» застройщики тратят очень много времени. Например, получение разрешения на строительство может занять от 6 до 15 месяцев. За это время можно построить дом. Как известно, время – деньги. Поэтому понятно, что никому не хочется откладывать строительство, а значит, и получение прибыли, на такой длительный срок.</p>
<p>Также закон однозначно определил последствия просрочки оплаты строящейся недвижимости дольщиком. То есть, предусмотреть более суровые санкции застройщик теперь не имеет права.
Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?63523
