<p>Юлия ЛОКТЕВА</p>
<blockquote>
<p>С «магическим» числом 150 кв. м торговые организации и предприятия общественного питания знакомы не понаслышке. Это максимальная площадь зала, на которой можно заниматься розничной торговлей или угощать посетителей, уплачивая «вмененный» налог. О преимуществах спецрежима можно говорить долго, но когда площадь зала превысила верхнюю «планку», от слов надо переходить к делу.</p>
</blockquote>
<p>Схемы маскировки лишней площади, предлагаемые сегодня экспертами, условно можно разделить на две большие группы: подходящие для всех и отраслевые. Общими схемами могут воспользоваться как розничные продавцы, так и «общепитовцы». Но универсальность предлагаемых методов не всегда гарантирует стопроцентный результат и минимальные налоговые риски. Иногда нелишне подстраховаться более надежными и практичными «отраслевыми» рекомендациями.</p>
<p>Все методы «ухода» от лишней площади, построены на одном общем принципе. Плательщик ЕНВД должен суметь убедить проверяющих, что на лишних площадях он не торгует и не оказывает услуг общественного питания. Очевидно, что аргументы типа «у нас там не едят» или «здесь мы не торгуем, а просто храним товар» проверяющие вряд ли примут во внимание. К тому же среди ревизоров встречаются и такие, для которых открытый диалог с налогоплательщиком не входит в план проверки, и на все вопросы бухгалтера у них один ответ: «Обо всем узнаете из акта». Убедить таких несговорчивых проверяющих можно только «письменными» доказательствами. Одним из них является всем знакомый договор аренды.</p>
<p><strong>Е2-Е4</strong></p>
<p>Сдача в аренду лишних площадей является одним из общих способов, которые подходят всем, но применяются с учетом специфики бизнеса. Главное – не ошибиться с выбором площади, которую можно сдать в аренду без ущерба для основного вида деятельности.</p>
<p>Владельцы магазинов и маркетов без вреда могут сдать любую площадь при условии, что арендатор на ней займется торговлей. Кому же сдать в аренду излишки торгового зала и как арендодателю не потерять в доходах, не переплачивая налогов в бюджет?</p>
<p>Ответы на оба этих вопроса являются «взаимозависимыми» c точки зрения налогообложения. Поясним, в чем суть дела.</p>
<p>Предоставляя в аренду площадь зала стороннему лицу, арендодатель может рассчитывать на получение доходов только в виде арендной платы. А она облагается налогами в рамках общего режима или «упрощенки». Воспользоваться преимуществами «вмененки» в этом случае не удастся. Передача в аренду торговых мест, имеющих зал обслуживания, не включена в список «вмененных» видов деятельности (Письмо Минфина от 14 апреля 2006 г. № 03-11-04/3/209). Платить все налоги только с арендной платы, безусловно, лучше, чем с доходов всего магазина. Но такой вариант вряд ли принесет ощутимую экономию в налогах.</p>
<p>Гораздо выгоднее сдать в аренду площади доверенному лицу и установить небольшую арендную плату.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?63605