Аренда. Возможен ли односторонний отказ от договора?

[Аноним]

Согласно ст.310 ГК РФ - Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Договор аренды помещения – предпринимательская деятельность?
Законно ли включение в его условия право арендодателя на расторжение договора в одностороннем порядке, предварительно уведомив об этом арендатора?

[stas®]

Сами же все процитировали:

допускаются также в случаях, предусмотренных договором

[Аноним]

А если отношения сторон не носят предпринимательского характера, то ст.310 непременима. Аренда - это что?

[stas®]

Аноним, есть такое понятие - свобода договора. Если стороны договорились об определенном порядке расторжения договора, то действия в соответствии с этим порядком допустимы. Есть исключения, когда закон содержит императивные требования к порядку расторжения договоров определенного вида.

ГК-619 содержит явное указание на то, что возможность расторжения договора аренды по инициативе арендодателя может быть предусмотрена договором.

[Savdas]

[
ГК-619 содержит явное указание на то, что возможность расторжения договора аренды по инициативе арендодателя может быть предусмотрена договором.

хочу вставить маленькую ремарочку: ст. 619 содержит указание на то, что договор расторгается судом!!!!, а не в одностороннем порядке арендодателем.
ИМХО, договор аренды, заключенный на определнный срок, расторгнуть в одностороннем порядке (отказаться от исполнения договора) не представляется возможным.

[Шмымзик]

Savdas, ВАС придерживается иной точки зрения.

[stas®]

Savdas, а часть вторую статьи 619 (которая после нумерованных подпунктов) попробуйте прочесть.

[Аноним]

1. можно включить в д-р условие об одностороннем отказа от исполнения договора полностью и такой отказ будет считаться расторжением договора (п.3 ст.450 ГК РФ).
2. Можно составить д-р таким образом, учитывая практику ВАС (см. Пленум по-моему №66), чтобы предусмотреть таковые условия