Квартира в аренду - предпринимательская деятельность?

[Вечно занятая]

Собираю мнения:
Физик регулярно (постоянно) одну из своих квартир сдает за деньги - другим физикам, юрикам (для нормальных, проживальческих целей).
Надо ли ему региться в качестве ИП?

[B@lex]

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 ноября 2004 г. N 23
О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ
О НЕЗАКОННОМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВЕ И ЛЕГАЛИЗАЦИИ (ОТМЫВАНИИ)
ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ИЛИ ИНОГО ИМУЩЕСТВА, ПРИОБРЕТЕННЫХ
ПРЕСТУПНЫМ ПУТЕМ

[2006]

ст. 2 ГК
Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.[/U]

[stas®]

Если физик не приобретал квартиру для сдачи в аренду - это не предпринимательская деятельность.

[Lisaya]

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 января 2006 г. N 25

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

19. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

Из комментариев:
Пункт 19 Правил устанавливает обязанности собственника в качестве пользователя жилым помещением. В частности, собственник жилого помещения обязан обеспечивать его сохранность и надлежащее состояние. Помещение должно использоваться только по своему целевому назначению, т.е. для проживания. Бремя содержания жилого помещения, а также обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме также возлагается на собственника жилого помещения.

[2006]

Письмо МНС от 06.07.2004 г. № 04-3-01/398 О сдаче помещений в аренду

[DIR]

Это вообще не деятельность.

[Вечно занятая]

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ



Сейчас гляну

Это вообще не деятельность.

ну да, ну да. А организации, имеющие в собственности груду недвижимости и зарабатывающие на сдаче ее в аренду - освобождаются от налогов, потому что никакой деятельности в принципе не осуществляют

ст. 2 ГК [/U]

Статью я читала. Много раз и давно. Вывод Ваш какой?


Почитала. Я его, оказывается, видела раньше. Как определить вот эту самую "временность"? Сколько это? год? два? три?
Может, хозяин купил квартиру для своего сына, которому сейчас год, а пока тот не дорастет до 18-ти собирается сдавать. Это - временно?

Письмо МНС от 06.07.2004 г. № 04-3-01/398 О сдаче помещений в аренду

Документа с таким номером в Консультанте нету

Если физик не приобретал квартиру для сдачи в аренду - это не предпринимательская деятельность.

а кто определяет - для чего он ее приобретал? в договоре же купли-продажи не написано

[stas®]

а кто определяет - для чего он ее приобретал? в договоре же купли-продажи не написано

При возникновении спора с налоргом - суд.

[Вечно занятая]

При возникновении спора с налоргом - суд.

а на основании чего? физик скажет - купил сыну. на вырост

[DIR]

Вечно занятая, организация создается для предпринимательской деятельности. И вся ее деятельность - предпринимательская, в целях получения прибыли.
"Физик" - не предприниматель. Поэтому stas® прав. пусть налоговая попробует доказать, что эта собственность приобреталась в целях предпринимательской деятельности.

[stas®]

ну и суд с ним согласится. В чем проблема-то?

[B@lex]

а кто определяет - для чего он ее приобретал?

приобретатель и определяет..

[Andyko]

ну и суд с ним согласится

Если у физика есть сын

[Аноним]

Народ Вы что!!! Какая предпринимательская деятельность.
Это получение доходов от сдачи в аренду!!!
Облагается по ставке 13 % -подоходный налог!!!
Читайте НК РФ-глава "Налог на доходы физических лиц"
И все Ваши ФЗ, Пленумы тут не причем!!!
Не надо делать из мухи слона! Все просто!

[Шмымзик]

Аноним, предпринимательская деятельность (по сдаче в аренду) вообще-то тоже облагается по ставке 13%. Читайте НК РФ - глава "Налог на доходы физических лиц".

[Вечно занятая]

Вечно занятая, организация создается для предпринимательской деятельности. И вся ее деятельность - предпринимательская, в целях получения прибыли.
"Физик" - не предприниматель. Поэтому stas® прав. пусть налоговая попробует доказать, что эта собственность приобреталась в целях предпринимательской деятельности.

То есть можно сдавать годами, и не париться по поводу необходимости регистрироваться в качестве ИП?

Аноним, предпринимательская деятельность (по сдаче в аренду) вообще-то тоже облагается по ставке 13%. Читайте НК РФ - глава "Налог на доходы физических лиц".

а можно еще на упрощенную систему налогообложения перейти..... чтобы НДС не платить

[Шмымзик]

То есть можно сдавать годами, и не париться по поводу необходимости регистрироваться в качестве ИП?

Можно.

а можно еще на упрощенную систему налогообложения перейти..... чтобы НДС не платить

Чтобы НДС не платить - есть иные варианты. Например, освобождение по ст.145. Но можно и УСН, разумеется..

[Вечно занятая]

Можно.


Чтобы НДС не платить - есть иные варианты. Например, освобождение по ст.145. Но можно и УСН, разумеется..

ок, принято
спасибо