Купили дом, гараж-сгорели

[Azali]

Такая ситуация сложилась:
один человек назовем его Вова договорился с Петей о продаже, принадлежавшего ему на праве собственнности дома и гаража, который еще не был зарегистрирован(потому что построен недавно). Было составлено два акта, где были описаны их состояния, и нотариально заверены договоры купли-продажи. Деньги были переданы при нотриусе, и соответсвенно ключи от дома и гаража. Госуд. регистрацию договорились оформить после выходных. Но во время выходных произошел пожар из-за сбоев в электричестве. И вобщем гараж сгорел полностью, а дом серьезно пострадал.
Теперь Вова и Петя судится. Истец просит оплатить ремонт дома и вернуть деньги, уплаченные за гараж. А ответчик ссылается на то что когда был пожар право собственности на дом и гараж и риски случайной гибели и повреждения перешли к покупателю.
Кто прав , как говорится кто виноват?

[Azali]

В соотв. с ГК право собственности возникает с момента ее передачи. Это с одной стороны.И получается что вроде как и покупатель должен сам за все отвечать, нести риск и т.д. Но это ведь недвижимые вещи и они подлежатгосуд. регистрации,Ю чего не было сделано. А если посмотреть с этой стороны. Вроде как и продавец еще является собственником и сам несет риск гибели и повреждения.

[B@lex]

А ответчик ссылается на то что когда был пожар право собственности на дом и гараж и риски случайной гибели и повреждения перешли к покупателю.

В договоре что написано об ответственности и рисках?

Было составлено два акта, где были описаны их состояния

акты, подтверждающие фактическую передачу объектов?

[Azali]

В договоре что написано об ответственности и рисках?
акты, подтверждающие фактическую передачу объектов?

этот пункт не оговорен. А если был оговорен, то в принципе вопросов и не было бы. или нет?
в актах просто было зафиксировано их технические и эксплуатационные состояния

[Azali]

все таки наверное, в соотв со ст.558 ГК договор продажи жилого дома, подлежит гос. регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. То есть и риск повреждения в отношения дома лежит на продавце. Так?

[Аноним]

п.2 ст.558 ГК - д-р купли-продажи жил.дома считается заключенным с момента государственной регистрации.
Здесь соответственно он не заключен.
Попробуйте настоять на этом.
А то, что формально передали ключи и дом по Акту, который является неотъемлемой частью д-ра это еще раз подтверждает, что прав не возникло. Д-р заключен только с гос. регистр.
Представьте ситуацию, что д-р не зарегистрировали по каким-либо основаниям - значит Вам должны возвратить деньги, а обязаны вернуть имущество и ключи по Акту.
У Вас не просто товар, а недвижимость. И кстати правила о купле-продаже товаров не распространяются на недвижимость. (п.5 ст.454 ГК) - поверните статью в свою сторону.
Попробуйте найти также и другие основания для признания д-ра не заключенным (не прописан предмет, цена и т.д.)

[Azali]

п.2 ст.558 ГК - д-р купли-продажи жил.дома считается заключенным с момента государственной регистрации.
Здесь соответственно он не заключен.
Попробуйте настоять на этом.
А то, что формально передали ключи и дом по Акту, который является неотъемлемой частью д-ра это еще раз подтверждает, что прав не возникло. Д-р заключен только с гос. регистр.
Представьте ситуацию, что д-р не зарегистрировали по каким-либо основаниям - значит Вам должны возвратить деньги, а обязаны вернуть имущество и ключи по Акту.
У Вас не просто товар, а недвижимость. И кстати правила о купле-продаже товаров не распространяются на недвижимость. (п.5 ст.454 ГК) - поверните статью в свою сторону.
Попробуйте найти также и другие основания для признания д-ра не заключенным (не прописан предмет, цена и т.д.)

а что делать с гаражом?

[Azali]

А отличается ли момент возникновения права собственности при приобретении движимых и недвижимых вещей?

[Azali]

Ведь у продавца даже не имелось право собственности на построенный гараж, в соотв со ст. 219, так как не была произведена гос. регистрация. И соответстсвенно у покупателя тоже не возникло права собственности на гараж? Так ведь?
И соответственно иск подлежит удовлетворению?