<blockquote>
<p>Многие новые нормы налогового законодательства нуждаются в дополнительных разъяснениях. Не избежали этой участи и поправки, внесенные в главу 25 Налогового кодекса Законом от 06.06.2005 № 58-ФЗ, которые касаются амортизации капитальных вложений в арендуемое имущество.</p>
</blockquote>
<p><a href="http://www.klerk.ru/news/?62881">Письмо Министерства финансов РФ от 20.10.2006 № 03-03-04/1/703</a> </p>
<p>В опубликованном письме специалисты Минфина разъяснили, вправе ли арендатор учесть 10 процентов стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества в расходах текущего периода.</p>
<p><strong>Капвложения арендатора...</strong></p>
<p>С 1 января 2006 года капвложения в арендуемые основные средства признаются амортизируемым имуществом (п. 1 ст. 256 НК РФ). Речь идет о неотделимых улучшениях, которые арендатор сделал с согласия арендодателя. Собственник часто не возражает против того, чтобы арендатор произвел неотделимые улучшения, но в то же время отказывается возмещать их стоимость. С начала текущего года в налоговом законодательстве учтена и такая ситуация. Указанные капвложения арендатор теперь может амортизировать в течение срока действия договора аренды. При этом нужно исходить из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования арендованного объекта. Его определяют по Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 № 1. Амортизацию следует начислять со следующего месяца после ввода улучшений в эксплуатацию.</p>
<p>Обратите внимание: неотделимым улучшением арендованного имущества можно считать его модернизацию или реконструкцию. Расходы на любые виды ремонта к рассматриваемым капитальным вложениям относить нельзя. Следует также иметь в виду, что, если срок полезного использования “улучшающих” капвложений больше срока аренды самого основного средства, часть стоимости неотделимого улучшения не будет самортизирована. Об этом, в частности, сказано в письмах Минфина России от 30.12.2005 № 03-03-04/3/21 и от 15.03.2006 № 03-03-04/1/233.</p>
<p><strong>...и их амортизация</strong></p>
<p>В результате помянутых изменений у многих организаций возник вопрос: можно ли применить к “улучшающим” капвложениям нормы пункта 1.1 статьи 259 Налогового кодекса? Напомним, что они позволяют включать в состав расходов отчетного (налогового) периода затраты на капвложения в размере не более 10 процентов первоначальной стоимости основных средств (амортизационная премия).</p>
<p>Рассмотрим на примере, какими будут налоговые последствия для каждого варианта. В первом из них затраты на неотделимые улучшения амортизируются в обычном порядке. Во втором – к ним применяют положения Налогового кодекса об амортизационной премии.</p>
<BLOCKQUOTE>
<p><strong>Пример</strong></p>
<p>ООО “Лабиринт” арендует здание.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?64176