совместная аренда недвижимости

[Юлиана1]

Добрый день!

Хотелось бы узнать ВАше мнение о возможности заключения договора аренды (сроком менее года) нежилых помещений, принадлежащих одному собственнику. Условия данного договора таковы: собственник сдает в аренду помещение сразу двум арендаторам, при этом указывает в договоре общую площадь помещения, но не определяет каждому арендатору его площадь. Т.е. есть общая площадь помещения, есть два арендатора. Арендаторы по своему усмотрению используют арендованное помещение, при этом арендную плату уплачивают в равных долях.

[Lel]

А ответственность у них будет солидарная?

[Joseph Kneht]

Очень спорно. У меня фантазии не хватает "с ходу" придумать, что здесь может быть не так, но интуиция подсказывает, что что-то есть

А почему не подходит схема арендатор-субарендатор?

[B@lex]

Условия данного договора таковы: собственник сдает в аренду помещение сразу двум арендаторам

аренда со множественностью лиц на стороне арендатора, IMHO

при этом указывает в договоре общую площадь помещения, но не определяет каждому арендатору его площадь

а вот тут у меня сомнения ..... не обособлен объект

Арендаторы по своему усмотрению используют арендованное помещение

а возникшие проблемы как разрешаются...убытки и прочее?

А ответственность у них будет солидарная?

[sema]

не обособлен объект

[Joseph Kneht]

не обособлен объект

отчего же не обособлен? Насколько я понял, в договоре предполагается указать целиком помещение. Просто на один и тот же объект есть одинаковое право пользования двух разных лиц.

[Lel]

Множественность лиц на стороне - это нормальный докумнет.... Только соврендаторы должны разобраться между собой.... если ответсвенность солидарная, то арендодателю проще

[sema]

отчего же не обособлен? Насколько я понял, в договоре предполагается указать целиком помещение. Просто на один и тот же объект есть одинаковое право пользования двух разных лиц.

у них фифти фифти? два на три или три на двадцать?

[B@lex]

отчего же не обособлен? Насколько я понял, в договоре предполагается указать целиком помещение.

ТОРЗы такие договоры заключают на землю, только на отдельном участке указывают часть ЗУ под каждого арендатора.
А по аренде помещений, насчет "обособления" части помещения на форуме очень хорошо высказался faust - не будет это арендой

[sema]

хорошо высказался faust

где? сцылку

[B@lex]

где? сцылку

чего-то там было про аренду рабочего места

[B@lex]

нашелЪ)))
http://forum.klerk.ru/showthread.php...EC%E5%F1%F2%EE

[sema]

B@lex, пасиб. все понялЬ... не совсем придерживаюсь т.з.

[Joseph Kneht]

ТОРЗы такие договоры заключают на землю, только на отдельном участке указывают часть ЗУ под каждого арендатора.
А по аренде помещений, насчет "обособления" части помещения на форуме очень хорошо высказался faust - не будет это арендой

А если всё же речь идёт не о том, что двум арендаторам предоставили две доли одного помещения, а о том, что они обладают одинаковыми правами на один и тот же объект.
То есть характеризуется ли право пользования (вытекающее из договора аренды) такой же исключительностью, как право собственности?

[B@lex]

что они обладают одинаковыми правами на один и тот же объект.

Статья 607. Объекты аренды
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
КОМУ передается в пользование объект? Я затрудняюсь ответить

[Абсурдность]

аренда со множественностью лиц на стороне арендатора, IMHO

И мне так кажется.

Договор двусторонне-обязывающий - каждая из сторон выступает одновременно и кредитором, и должником, - следовательно, возникнут, как минимум, два обязательства:

1. Обязательство передать помещение в пользование.
Предмет обязательства неделим.Следовательно, на стороне кредиторов (соарендаторов) возникнет солидаритет. Каждый из них может требовать испонения.

2.Обязательство оплаты аренды.Предмет делим. Отсюда следует, что на стороне должника можно установить договором аренды либо долевое обязательство, либо неполную (частичную) солидарность в отношении одного либо обоих соарендаторов (ответственность за общий долг лишь в заранее оговоренной части). Последнее предпочтительней, ИМХО.