Договор аренды с руководителем

[Ирина П.]

Помещение, в котором находится наша фирма, принадлежит руководителю. Можем ли мы, заключив с ним договор аренды, в качестве аренд. платы сделать оплату коммун. услуг за дан. помещение? Если да, то как сформулировать этот пункт в договоре?

[Алексей-1]

лучше этого не делать. Проблем будет много.

[Ирина П.]

А какие могут быть с этим проблемы?

[Алексей-1]

А какие могут быть с этим проблемы?

при нормальном оформлении - никаких.

только незабывайте подоходный удерживать

[MitjOK]

А почему - бы не сделать договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды) там как раз пользователь несет обязательства по содержанию помещения и оплате коммунальных услуг.

[sema]

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 11 января 2002 г. N 66

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ
12. Возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы.
Акционерное общество (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору) о признании договора аренды здания незаключенным и выселении ответчика из занимаемого здания.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе ответчик ссылался на наличие договора аренды спорного здания и просил признать данный договор заключенным.
Исследовав договор и обстоятельства спора, суд кассационной инстанции установил, что разногласия возникли по поводу формулировки условия договора о размере арендной платы.
В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Ответчик полагал, что данное требование закона сторонами соблюдено, поскольку в соответствии с пунктом 2.4 договора арендатор обязан в качестве арендной платы в установленные сроки оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги.
Однако такая формулировка не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды.
Согласно пункту 1 статьи 654 ГК РФ к договору аренды здания или сооружения не применяются правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса.
Учитывая это положение закона, суд кассационной инстанции указал, что спорный договор не может считаться заключенным и, следовательно, решение суда первой инстанции обоснованно.

[Алексей-1]

Указанное semой и есть условия нормального оформления.
если договор аренды - прописывается сумма арендной платы=сумме ком. услуг+НДФЛ.

По договору поручения, письму и т.д. (от собственника здания) указанные суммы перечисляются комунальщикам и государству.