У нашей фирмы заключен с др. фирмой бессрочный договор аренды. Хотим расторгнуть. Договор составлен давно и содержит невероятное колличество опечаток. Одна из них: "Дата расторжения договора указывается в соглашении сторон или, при неявке Арендодателя об одностороннем расторжении договора".
можно ли применить п.3 ст.451 ГК, чтобы расторгнуть этот договор уведомлением с нашей стороны. Или фраза, которую я процитировал не является соглашением сторон об одностороннем отказе от договора?
чего то не понялъ - может 452?можно ли применить п.3 ст.451 ГКпри неявке Арендодателя об одностороннем расторжении договора".сомневаюсьчтобы расторгнуть этот договор уведомлением с нашей стороны
примените 610 п.2
Прошу прощения, не 451, а п.3 ст. 450ГК
договором сомневаюсь, что прокатитПрошу прощения, не 451, а п.3 ст. 450ГК
но ведь законом возможность отказа установлена
примените 610 п.2
Д-р расторгается только в судебном порядке - читайте ГК - ст.620.
Если срок неопределен - по п.2 ст.610!!!
Уведомляете за три месяца - но формулировка - отказ от договора, а не расторжение!!! Это разные юридические категории.
А опечатки или неточности в д-ре - это ерунда. Есть закон!!!
мдя....Д-р расторгается только в судебном порядке - читайте ГК - ст.620.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статья 610. Срок договора аренды
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 11 января 2002 г. N 66
ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ
27. В договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).
Общество с ограниченной ответственностью (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу (арендатору) о выселении из занимаемого нежилого помещения в связи с прекращением договора аренды.
Ответчик считал требование истца неправомерным, так как договор аренды, не будучи расторгнутым в судебном порядке, продолжает действовать.
В ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении договора аренды по инициативе арендодателя в договор было включено условие, предусматривающее основание отказа арендодателя от исполнения договора в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ. В качестве такого основания было определено однократное невнесение арендатором арендной платы в установленный договором срок.
По мнению ответчика, данное условие договора является ничтожным, поскольку по смыслу статьи 619 и пункта 2 статьи 450 Кодекса те или иные нарушения договора одной из сторон могут являться основанием только для расторжения договора в судебном порядке по требованию другой стороны, но не для отказа последней от исполнения договора во внесудебном порядке.
Суд не согласился с позицией арендатора, отметив, что такой вывод не следует ни из приведенных норм закона, ни из положений пункта 3 статьи 450 ГК РФ.
Факт нарушения, с которым договор связывает право арендодателя отказаться от исполнения договора, доказан материалами дела и не оспаривается ответчиком. В силу пункта 3 статьи 450 Кодекса в этом случае договор считается расторгнутым, соответствующего решения суда не требуется.
Так как арендатор добровольно не освободил занимаемое нежилое помещение, арендодатель вправе был обратиться в суд с иском о его выселении в связи с прекращением договора аренды.
Приняв во внимание изложенное, суд иск удовлетворил.
Читайте суть -д-р -на неопред.срок - три месяца.
Инф. письмо - тоже вдоль и поперек. Только опять - по 450 ГК - это односторонний отказ от исполнения обяз-в полностью, если он предусмотрен законом и договором.
А в Инф. письме разговор про другие основания расторжения договора, не только, про те, которые перечисленны в законе!!!
Здесь - за 3 месяца уведомление и прекращение д-ра!!!
Большое спасибо всем! Арендодатель в итоге согласился уведомлением с нашей стороны за 1 мес. Как вы думаете, соглашение о расторжении можно не подписывать? Если подписан Акт о передаче имущества?
я бы подписал, у Вас же нет основания для расторжения за 1 месяц в договоре, а акт всего лишь подтверждение передачи в связи с расторжениемАрендодатель в итоге согласился уведомлением с нашей стороны за 1 мес. Как вы думаете, соглашение о расторжении можно не подписывать?Аноним, инф. ВАСи приведено на вот это высказываниеЧитайте суть -д-р -на неопред.срок - три месяца.
Инф. письмо - тоже вдоль и поперек. Только опять - по 450 ГК - это односторонний отказ от исполнения обяз-в полностью, если он предусмотрен законом и договором.
А в Инф. письме разговор про другие основания расторжения договора, не только, про те, которые перечисленны в законе!!!
Здесь - за 3 месяца уведомление и прекращение д-ра!!!есть оказывается и иные способы))))Д-р расторгается только в судебном порядке - читайте ГК - ст.620.
а к нашему случаю опять п. 3. ст.450, далее п. 2. ст. 610....когда такой отказ допускается ЗАКОНОМа законом (п. 2. ст. 610 ГК) возможность такого отказа установлена... или ГК не закон?))))договор считается соответственно расторгнутым
Спасибо, буду подписывать соглашение о расторжении. Тем более, что договор не был зарегин, а действовал 2 года.
урист, в принципе возврат (передачу) имущества можно расценивать как акцепт уведомления, но только всяким проверяющим это слишком долго объяснятьСпасибо, буду подписывать соглашение о расторжении.
Спасибо B@lex. А что смайлик такой грустный постоянно?
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
