Аренда нежилого помещения у самого себя.

[kapa]

Наш директор купил нежилое помещение в собственность и хочет сдавать в аренду своей же фирме. Как я понимаю, чтобы сдавать в аренду - лучше зарегистрироваться как ИП (6% с дохода). Но сдавая самому себе (ИП-ООО) - в договорах с двух сторон будет фигурировать одна и та же фамилия, не будет у нас со стороны налоговой к-либо негативных последствий. Может быть у кого-нибудь была аналогичная ситуация.

[Irina_A]

kapa, последствий не будет, поскольку фигурируют все же разные лица, юридическое в лице уполномоченного лица и ИП.

[Marian]

У нас аналогичная ситуация. У генерального - 2 фирмы. И от имени одной фирмы генеральный сдает часть помещения в субаренду другой фирме. На самом деле, дурацкая ситуация. И договор субаренды выглядит глупо. Но генеральный ходил в налоговую, документы предоставлял - пока претензий никаких.

Наш директор купил нежилое помещение в собственность и хочет сдавать в аренду своей же фирме. Как я понимаю, чтобы сдавать в аренду - лучше зарегистрироваться как ИП (6% с дохода).

Так сделать дейтвительно, лучше. Т.к. если он будет сдавать своей фирме помещение как ФЛ, то придется перечислять НДФЛ 13%. А если ИП - то только 6%.

[АнA]

У нас тоже такая ситуация. Только директор сдает офис в аренду как физ.лицо. По-моему это проще: составляете договор аренды и платите, и не нужно регистрироваться как ИП. Не забудьте, что если дог. аренды составлен сроком больше 1 года его нужно регистрировать в Регистрац. палате. Так что лучше составлять договор ежегодно. Да, и про 13% не забудьте.

[ESM]

А что будет, если физическое лицо по договору безвозмездого пользования передаст нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, организации, где он - учредитель и ген. директор? Организация на УСН (6 %). Последствия для него как для физ. лица?

[degna]

Последствия для него как для физ. лица?

я для физ лица проблем не вижу, а для фирмы могут по ст 40 насчитать

[ESM]

То есть физику - ничего, а ООО - внереализационынй доход (экономия на арендных платежах, которую определят по среднерыночной стоимости аренды аналогичных площадей).
Эх...

[degna]

То есть физику - ничего

ь если физик зарегистрирован как предприниматель, то он не платит налог с имущества используемого в своей деятельности

[Эльмира]

У нас директор цех сдает в аренду своей фирме, как физик. Договор каждый год переоформляем, НДФЛ платим. Вопросов у прверяющих не было.

[ESM]

degna, да... физик зарегистрирован как предприниматель. Ну и что? Разве он не может передать имущество в безвозмездное пользование? Просто дешевле заплатить 6 % на УСН (с дохода от безвозвозмездного пользования), чем 13 % с доходов физ. лица. А предприниматель (тот же физик) вообще на ОСНО. Вот такая вот "ситуевина". Эх...

[degna]

не знатец я по физикам, только зачем тогда ИП регистрировать, чтобы потом доход не получать, а льготу по налогу на имущество получить... тут похоже и физик может нарваться...