Аренда у физического лица - ОЧЕНЬ срочно

[ХНА]

ПОМОГИТЕ....
Оформили договор аренды помещения у директора, стоимость аренды -8 тыс. в месяц. По письму директора (просил, чтобы мы оплатили) сделали ремонт за счет нашей фирмы ремонт на 280 тыс. в счет арендной платы. Вопрос:
1. Какими проводками оформить?
2. Как начислять НДФЛ?

[Andyko]

Своими силами или нанимали кого ?

на 280 тыс

[jul-2000]

По письму директора (просил, чтобы мы оплатили) сделали ремонт за счет нашей фирмы ремонт на 280 тыс. в счет арендной платы.

Не очень корректно, я считаю. Всн-таки, это ремонт за счет фирмы или за счет директора-владельца, а оплачивает фирма в счет арендной платы? Договоры на ремонт кто как заказчик заключает: директор как физик или фирма?
Лучше сделать допсоглашение к договору аренды, где конкретно все прописать.
Кроме того, вызывает сомнение:
если арендная плата 8 тыщ в месяц, а ремонт - 280 тыщ, значит договор заключен как минимум на 35 месяцев! Зарегистрирован?

[ХНА]

1. Ремонт делала фирма, какой лучшек договор: ПОдрядчик + физ.лицо, или Подрядчик + Наша фирма?
2. Договор не регистрировался, а что можно сделать, чтобы не регистрировать? и Как быть с НДФЛ?

[Аноним]

Договор аренды нежилого помещения, заключенный сроком до одного года не регистрируется, свыше 1 года уже нужно регистрировать.
Договор: Подрядчик + ваша фирма.

[Аноним]

Если договор аренды жилого помещения заключен с физическим лицом и оно не является частным предпринимателем Вы как налоговый агент обязаны удержать НДФЛ и перечислить его в бюджет из средств арендодателя.

[ХНА]

Да, мы агенты и должны перечислить НДФЛ с суммы арендной платы, но ведь мы фактически не платили аренду?

[jul-2000]

Если Вы сделаете договор с 8 тыщами сроком до года, то ремонт в счет аренды на сумму 280 тыщ не прокатит. Притворность на лице.
Ремонт какой: капитальный или косметический?
Как вариант: Допник с директором, что ремонт проводится типа совместно. Доля директора в этом ремонте = причитающейся ему сумме ар. платы.
Другой вариант: договором (или допником) прописывается, что ремонт производится за счет фирмы.

[jul-2000]

Да, мы агенты и должны перечислить НДФЛ с суммы арендной платы, но ведь мы фактически не платили аренду?

Если в счет арендной платы Вы платили ремонтникам за ремонт, то в этот момент, момент оплаты ремонта, у Вас и возникала уплата арендной платы, соответственно, нужно было либо НДФЛ платить, либо сообщать в налоговую о невозможности удержания.

[musa]

нужно было либо НДФЛ платить

А в какую налоговую платить? По месту регистрации фирмы?

[Andyko]

Да.