Продажа квартиры -- что с налогом
Собираюсь продавать квартиру, бывшую в собственности более пяти лет. Поясните, пожалуйста, какие взаимоотношения при этом возникают с налоговой -- что декларировать и что я буду при этом должна заплатить (т.е., какую сумму -- не 13 же %?), подскажите, пожалуйста.
Заранее благодарю.
При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Т.е. в доход - сумму полученную, в вычет - её же. Налог не платится, потому что получается равным нулю. Но декларация подается.
Спасибо. А почему вообще налоговый вычет предоставляется при продаже? При покупке ясно, а при продаже-то почему?
По НК РФ.А почему вообще налоговый вычет предоставляется при продаже?
Мое личное мнение
Может и мне подскажите.. Квартира в собственности менее 3-х лет, но при этом тут же покупается новая стоимостью не меньше предыдущей. Я правильно понимаю, что сначала я должна заплатить 13% со стоимости проданной квартиры, а уж потом получить имущественный вычет. И если это так, но этот вычет мне как должны предоставить?
не совсем так, если вы владели имуществом менее 3-х лет вычет вам тоже положен, но в пределах...Квартира в собственности менее 3-х лет, но при этом тут же покупается новая стоимостью не меньше предыдущей. Я правильно понимаю, что сначала я должна заплатить 13% со стоимости проданной квартиры, а уж потом получить имущественный вычет.
в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Т.е. налогооблагаемая база = сумма продажи минус 1 000 000
Теперь по вычету при покупке: вы первый раз собираетесь пользоваться имущественным вычетом?
...,а на бумажке написано: Д-слева, К-справа
.
Нет, налог будет рассчитываться по данным поданной Вами декларации.Я правильно понимаю, что сначала я должна заплатить 13% со стоимости проданной квартиры, а уж потом получить имущественный вычет.
Вы будете иметь право на 2 имущественных вычета: при покупке и при продаже квартир.
При продаже можно уменьшить продажную стоимость на цену приобретения (самый худший вариант-если квартира была вами приватизирована или подарена, т.е. стоимость приобретения=0) либо на 1 млн руб.
Про 1 млн. я знаю. Квартира приватизирована, в собственности , как я уже сказала, менее 3-х лет. Допустим я ее продаю за 3 млн. и покупаю другую за такую же сумму. Так и не поняла, что у меня будет с налогами, если и продажа и покупка будут в одном налоговом периоде. Реилтор меня запутала, сказала, что сначала надо заплатить (3млн.-1 млн.*13%) а потом, когда -нибудь возместишь. Чесно говоря НК читала и не очень поняла, благо форум Клерка есть. Потому- заранее спасибо.
Ой, не дописала. Имущественный вычет первый раз!
Риэлтор, скорее всего, была не в курсе, что вы тут же новую будете покупать...Реилтор меня запутала, сказала, что сначала надо заплатить
(3млн.-1 млн.-1млн.*13%)=130 тыс. налог в таком случае.. ИМХО.
И возмещать когда-нибудь возможности нет.
Может я совсем тупая, опять не поняла... Риэлтор в курсе, она же и подбирает мне второй вариант... но это так к слову..Так надо мне платить с разницы или нет?! Дело в том, что для меня это жизненно важно, денюжков оплатить НДФЛ с такой большой суммы нет, риэлтор говорит надо показывать сумму продажи не более 1 млн., а потенциальные покупатели хотять РЕАЛЬНУЮ сумму а не один млн. Может я сумбурно излагаю. чувствую что Вы в "теме", а я опять не поняла..
Аноним, продажа отдельно, покупка отдельно.
про продажу Вам тут написали:с покупки, если не пользовались раньше имущ.вычетом, вычет 1 млн. т.е. покупаете допустим за 3 млн., с 1 млн. Вам ндфл (13%) должны вернуть. в следующем году, и если документы подадите.не совсем так, если вы владели имуществом менее 3-х лет вычет вам тоже положен, но в пределах...
в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Т.е. налогооблагаемая база = сумма продажи минус 1 000 000
Сообщение от Панта
Спасибо! Значит, Риэлтор права. К сожалению..
подскажите пожалуйста с какой суммы платится налог при продаже квартиры в 2010 году(чтонибудь изменилось?). я хочу продать квартиру за 2700000 (налоговый вычет получила при покупке) и купить земельный участок под индивидуальное строительство за 600000, реэлтор говорит что сейчас налог не платится с 2000000, а я должна буду заплатить налог только со 100000 так как покупаю земельный участок.
Я тут мельком читала, что вроде с этого года, если в пользовании больше трех лет. то декларацию подавать не надо. забыла-где читала, но могу поискать
Город над вольной Невой, где болеют за Зенит родной...
Немного это спорный вопрос у них- вроде как и не нужно, но налоговая еще внутренних разъяснений не получала за 2009 год. За 2010 года не нужно.
Почему-то я Вам верю...
Риэлтор не прав.
Вычет при продаже ка был, так и остался 1000000 руб. То что вы покупаете земельный участок никак не влияет на расчет налога, сумуу налога уменьшить на сумму цену купленной земли нельзя. А вы квартиру, колторую продаете как приобрели? Может быть у вас есть документы, в которых указана цена приобретения этой квартиры, тогда налоговую базу можно будет уменьшить на эту стоимость, если же документов на приобретение нет или они меньше 1000000 руб, то НДФЛ к уплате в вашем случае будет - 221 000 рублей.
Может кто-то подскажет весомый аргумент в пользу неподачи декларации за 2009 год. Запутались с редакциями. Сдавать или не сдавать????
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
