<P>Анна МИШИНА</P>
<blockquote>
<p>Компания не может использовать принадлежащее ей офисное помещение.
Причиной может быть присутствие в нем другого «владельца» или выросшая прямо
перед входной дверью стена нового здания. Поступить в этой ситуации можно
по-разному. Например, обратиться в суд с правильно выбранным исковым заявлением
о защите вашего права собственности.</p>
</blockquote>
<b>Средство №1&nbsp;– «возвратное»</b>
<P align=justify>Три месяца назад в одной фирме произошла неприятная история.
Один из давних партнеров продал ей два помещения для использования под склады
готовой продукции. Но когда компания решила ими воспользоваться, то обнаружила,
что место занято продукцией другой фирмы, чей склад находился в соседнем
помещении. После того как «дружественная переписка» результатов не дала, фирма
решила обратиться в суд, чтобы выдворить непрошеных гостей из своего помещения.
Эта ситуация&nbsp;– одна из самых распространенных, когда фирма-собственник
пытается вернуть себе имущество, находящееся в незаконном владении другого
лица.</P>
<P align=justify>Для таких споров существуют специальные иски. Иск, с помощью
которого фирма-собственник может вернуть себе свое же имущество, называют&nbsp;–
виндикационным (ст.&nbsp;301 ГК). Обратите внимание на такой важный момент.
Виндикационный иск может быть предъявлен лишь при отсутствии обязательственных
отношений между сторонами или после того как они прекратились. То есть между
фирмой-истцом и фирмой-ответчиком не должно быть действующих договоров аренды,
купли-продажи и прочих. Ведь до их прекращения владение вещью ответчика
опиралось бы на законное основание (п.&nbsp;17 Информационного письма Президиума
Высшего Арбитражного Суда от 28 апреля 1997&nbsp;г. №&nbsp;13 «Обзор практики
разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных
прав», далее&nbsp;– Информационное письмо №&nbsp;13). И виндикационный иск в
этом случае у фирмы просто не примут.</P>
<P align=justify>Если фирма решила истребовать свое имущество из незаконного
владения, то шансы вернуть вещь будут зависеть от «информированности»
незаконного владельца. Обратите внимание: незаконные приобретатели спорного
имущества бывают двух видов: добросовестные и недобросовестные.</P>
<P align=justify>Незаконный добросовестный приобретатель&nbsp;– это тот, кто
приобрел товар у компании, абсолютно не догадываясь при этом, что она не имеет
права его продавать. Например, другая компания купила склад, не зная, что
помещение уже продано. Такой приобретатель&nbsp;– это наихудший вариант для
того, кто собирается вернуть себе вещь. Дело в том, что интерес добросовестного
приобретателя защищается почти так же, как и интерес законного собственника. И
суд скорее всего откажет в иске, если установит, что перед ним&nbsp;–
добросовестный приобретатель (постановление Президиума ВАС от 25 ноября
2003&nbsp;г. №&nbsp;7068/03).

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/law?66603