<p >Если организация хочет взять кредит или заём, то
кредитор может под обеспечение займа или кредита выдвинуть требование о залоге.
</p>
<p>В соответствии со статьей 334 Гражданского
кодекса РФ:</p>
<p ><i>1.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель)
имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение
из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами
лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными
законом.</i></p>
<p ><i>
Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового
возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того,
в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли
по причинам, за которые залогодержатель отвечает.</i></p>
<p ><i>
2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого
недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила
о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях,
когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.</i></p>
<p ><i>
3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона
при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено,
какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается
находящимся в залоге.</i></p>
<p 2><i> Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем
в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании
закона, если законом не установлено иное.</i></p>
<p 2> Таким образом, если фирма-заемщик не рассчитается
по долгам, то заложенное имущество может быть продано. Решение о продаже заложенного
имущества, как правило, принимается судом, однако в некоторых случаях кредитор
может реализовать заложенное имущество и без решения суда.</p>
<p >Если организация-заемщик
передает в залог движимое имущество, то кредитор может продать данное имущество
без решения суда, если такое условие предусмотрено в договоре залога.</p>
<p >Если организация-
заемщик передает в залог недвижимость, то продать его без решения суда кредитор
имеет право только после того, как с должником будет заключено соответствующее
соглашение.</p>
<p ><b>Внимание!</b></p>
<p 2>Данное соглашение должно быть заверено нотариально.</p>
<p >Со стоимости проданного
заложенного имущества фирма-заемщик должна будет заплатить НДС. Операция имеет
целый ряд особенностей, на которые налогоплательщик должен обратить внимание.</p>
<p ><b>Пример.</b></p>
<p 2>ООО «Сибирь» производит стиральные машины. Налоговый
период по НДС у организации составляет календарный месяц.
Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?3042
