Арендодатель не пускает в помещение
Добрый день. Подскажите пожалуйста, как поступить (или киньте ссылки где это уже обсуждалось - не нашла):
мы арендуем помущение у субарендатора. Арендодатель за неуплату аренды не пускает в помещение. В договоре субаренды (и аренды тоже) в случае неуплаты аренды мы обязуемся платить только пени. Подскажите, какие должны быть наши дальнейшие действия: идти в суд, или вызывать милицию, или что-то еще...
Спасибо огромное
ниче непонятно, кто должен? Есть договор - идите сначала в милицию, потом в суд.
что должны делать мы - субарендаторы, чтобы попасть в помещение, и что делать арендатору, чтобы мы, субарендаторы туда попали. И в какую милицию идти - в РУВД или к участковому или кудаСообщение от Len-ok
Извеняюсь, что задаю такие глупые вопросы, но действительно не очень понимаю порядок действий
???мы арендуем помущение у субарендатора
у арендатора?
да, у арендатора
В суд, это гражданско-правовые отношения, милиция разведет руками
это как, т.е. ареду можно не платить? Хорошо придумалив случае неуплаты аренды мы обязуемся платить только пени.
Так кто должен-то? Арендатор? Идите к участковому, в прокуратуру, только толку будет мало - готовьтесь. А поговорить с собсвенникм, что вы не виноваты не прбовали? Заключите прямой договор без арендатора.
к президенту, в ООН, в ...,участковому, в прокуратурувот это делопоговорить с собсвенникм, что вы не виноваты не прбовали? Заключите прямой договор без арендатора.
Ниче себе - основание для впуска - договор, решения о выселении нет, как это причем милиция?В суд, это гражданско-правовые отношения, милиция разведет руками
Это они так отмазываются.
милиция призвана следить за порядком, беспорядки их не интересуютЭто они так отмазываются.
это в смысле, что в случае несвоевременной уплаты должны платиться пени, а не запрещаться доступ в помещение. А аренду-то платить конечно все-равно надо будет)это как, т.е. ареду можно не платить? Хорошо придумали
А кто должен-то?
надо читать договор!!!
к адвокату!
поговорить с собственником пробовали - их не колышет кто платит, а переоформить договор... мысль хорошая, но прямо сейчас боюсь неосуществимая(
т.е. обращаться все-таки сначала в милицию?
Спасибо всем огромное за ответы)
платить нужно
Если не хотите рассориться с арендодателем, договаривайтесь. Убедите, что вы все оплатили и впредь будете платить. Если только это не вы должны. А кто должен то?
должен ареднатор.А кто должен то?
Если не договоритесь, зачем вам такой арендодатель?
для начала у Вас должны быть оформлены правильно документы,что должны делать мы - субарендаторы, чтобы попасть в помещение, и что делать арендатору, чтобы мы, субарендаторы туда попали. И в какую милицию идти - в РУВД или к участковому или куда
Извеняюсь, что задаю такие глупые вопросы, но действительно не очень понимаю порядок действий
я имею ввиду, если это субаренда то это не должно противоречить договору арендатора с арендодателем, а также письменное его разрешение на вашу субаренду
это что то новое???
типа захват нежилого помещения???
насколько я знаю, арбитраж :-)
Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.
во-первых,Арендодатель прав, ибо отсутствие оплаты по договору аренды/субаренды более 2 раз является нарушением,влекущим за собой рассторжение договора, причем совершенно неважно есть ли этот пункт в договоре,это прописано в кодексе(ст619 п.3). во-вторых,уплата пени не освобождает от уплаты арендной платы (ст.15, 396 п2). Короче, если ваш арендодатель пойдет в суд, то сделки признают ничтожными и погонят вас оттудовы поганой метлой и будут правы. А вообще надо выходить на Арендодателя, погашать задолженность и заключать договор напрямую, а арендатору прдъявлять иск о пользовании чужими ден.ср-вами.
Если у вас на руках грамотно составленный договор субаренды - пока он не расторгнут (аренда не прекращена через суд за просрочку платежей , а за ней автоматом субаренда), ваш договор имеет силу, это законное основание для пребывания на территории. Если препятствует арендодатель, можно, конечно:
- подать иск о нечинении препятствий;
- позвонить 02 - самоуправство (вряд ли будет толк, но подтверждение и док-во в суде);
- ДОГОВОРИТЬСЯ с арендодателем. Вы можете в одностороннем порядке отказатсья от договора субаренды? Если да - отказывайтесь и платите собственнику за аренду. Но тогда арендодатель может взбеситься... Но отношения с собственником-то важнее! Срок аренды же ограничен!
я писала обо всем об этом при рассмотрении дела в суде. ясен перец, что договор имеет силу, но при соблюдении формальностей (типа письма о погашении задолженности, посланные неоднократно и т.д.) В СУДЕ опять таки, договор будет рассторгнут. и напрямую его уже не заключишь, собственник не захочет (или по крайней мере, сделает все возможное чтобы этого не произошло).
Тогда один вариант - ищите новое помещение и не платите арендную плату. Уведомите арендатора, что в связи с его неправомерными действиями отсутствует возможность эксплуатировать помещение, следовательно, платить нечего.
Посмотрите инф.письмо Президиума ВАс от 11.01.2002 № 66, пункт 8. ИМХО, здесь надо действовать по аналогии.
...
Если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.
До принятия решения по делу ответчик предъявил встречный иск о расторжении договора аренды на основании подпункта 1 статьи 620 ГК РФ, согласно которому по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо СОЗДАЕТ ПРЕПЯТСТВИЯ ПОЛЬЗОВАНИЮ ИМУЩЕСТВОМ в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием