 |
ПОМОГИТЕ с ответом на вопрос о земельном налоге
Заключая договор аренда открытой складской площадки, наш арендодатель прописал, что мы-арендатор(заказчик) обязаны произвести компенсацию земельного налога в сумме .... в год. согласно тарифа и площади занимаемого участка. Насколько это правомерно. И можем отнести в состав расходов, уменьшающих прибыль. Заранее спасибо
Поскольку вы не являетесь налогоплательщиком налога на землю (ст.388 п.2), то соответственно базу по прибыли уменьшить не можете (не подходите под п.1 ст. 264). Кроме того, не ваши расходы, они экономически не обоснованы (ст. 252 п.1). По поводу правомерности - по-моему, это зависит от условий договора, если подпишите - то будете платить.
LexxS
Если согласитесь платить, то лучше не пишите в договоре отдельной строчкой, а включите общую сумму равными долями в ежемесячный платеж. А то у налоргов лишний повод докапаться.
Хммм, так ведь арендатор не налог платит, а компенсирует сумму затрат арендодателя на уплату земельного налога, не в бюджет же он ее компенсирует
арендатору невыгодно: компенсация налога - без НДС, сомнительность отнесения на расходы, уменьш н/о прибыль. Заставьте арендодателя сделать нормальный договор.
Нормальная формулировка, так сказать, "обычаи делового оборота" по ГК. Никаких проблем с отнесение на затраты в рамках арендных платежей нет. Это своего рода расшифровка обоснования цены арендной платы.
Номальная формулировка для нормального человека. Но не для налогового. Примерно в такой ситуации проверяющая заявила - Вы бы еще всю калькуляцию в договоре расписали! По моему, в договоре должен быть разумный минимум.
К сожалению, компенсация - это не арендная плата. И интересно, арендатор накручивает НДС на эту компенсацию или нет?Это своего рода расшифровка обоснования цены арендной платы.
ИМХО, НДС накручивать надо, мы же не говорим о том, что арендодатель перевыставляет земельный налог через 76, у арендодателя, думается, это будет проходить как расход (налог) и как реализация аренданая плата...
И что, в счет фактуре от арендатора отдельной строкой будет значится:
земельный налог - цена, стоимость, НДС, всего с учетом НДС??
Так в договоре есть приложение №1 с калькуляцией по приемке вагонов, так как идет аренда ж\д склада. И счет\фактура на компенсацию выставляется с НДССообщение от Y.
Mic1,для вас главное препятствие формулировка ??земельный налог - цена, стоимость, НДС, всего с учетом НДС, думаецца там не будет указано "земельный налог..."
В чем проблема-то я не понимаю ? вас мучает вопрос о том, что не снимут ли у арендодателя излишне начисленный НДС
последний раз ИМХО: в расход (как составляющую арендной платы), НДСом обложИть.
Ужас.
Если провести аналогию, скажем на тоговлю, то тогда можно выставить покупателю следующие облагаемые НДС товары: ЕСН, заработная плата работников, амортизация ОС, арендная плата и пр..., и, наконец, н/н прибыль!
Арендодатель нас совсем не интересует, интересует сч\фактура, с указанием: "Комепнсация земельного налога за 1квартал" - 100, 18-ндс, итого с ндс -118 ---- Можно ли это учесть в составе расходов умен. прибыль? Или проще говоря перезаключить договор аренды и повысить в счет налога арендную плату. И вообще почему мы должны им компенсировать земельный налог. Если им все будут компенсировать, то что сам арендодатель платить то будет в бюджет?Mic1, для вас главное препятствие формулировка ??
В чем проблема-то я не понимаю ? вас мучает вопрос о том, что не снимут ли у арендодателя излишне начисленный НДС
последний раз ИМХО: в расход (как составляющую арендной платы), НДСом обложИть.
Договор аренды - сделка, в которой участвуют 2 стороны. Они Вам предлагают условия. Не хотите - не арендуйте. Ищите арендатора с условиями аренды,которые Вас устроят. Полная свобода выбора.И вообще почему мы должны им компенсировать земельный налог.
Ну это вообще не дело арендатора.Если им все будут компенсировать, то что сам арендодатель платить то будет в бюджет?
ИМХО:
С юридической точки зрения, я думаю, проблем нет. В договор можно включать любые компенсации, какие сторонам придут в голову.
С бухгалтерской...
ИМХО, арендатор как раз не хочет начислять НДС на сумму компенсации. Но, на мой взгляд, у них это "не прокатит".
Со стороны арендатора я бы браза в затраты эту сумму компенсации, т.к.Вопрос с тем, собирается ли арендодатель начислять на эту сумму НДС остается открытым.Это своего рода расшифровка обоснования цены арендной платы.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием