Ситуация следующая: юрлицо покупает у физлица здание под офис. Физлицо просто физлицо, не ИП. Появились сомнения, может ли юрлицо перечислить на счет физлица сумму по договору? В банке сказали, что могут юрлицо таким образом заподозрить в отмывании денег. К тому же, само физлицо не хочет, чтобы всю сумму сразу перечисляли ему на счет, считает, что тогда нужно будет платить с суммы, превыщающей 1 млн. рублей, налог на доходы.
Как грамотней поступить в данной ситуации?
Спасибо заранее.
Может.
Вариантов у Вас 2: либо безналом по банку перечисляете, либо налом выплачиваете физику (снимите деньги по чеку, заплатите банку комиссию...)
Это называется противодействием легализации преступных доходов. О суммах свыше 600 тыс. руб. банки сообщают в КФМ. Ничего страшного в этом нет. У Вас же реальная сделка с реальным активом. Абсолютно реальная.В банке сказали, что могут юрлицо таким образом заподозрить в отмывании денег.
Я так понимаю, что эта недвижимость в собственности у физика менее 3 лет. И документы по затратам на приобретение отсутствуют или там шибко маленькая сумма? Тогда да, с суммы, превышающий 1 млн., ему нужно будет заплатить НДФЛ. Причем вне зависимости, из скольких "траншей" и на какие суммы будет "разбит" платеж.
Спасибо, понятно. У физлица есть документы подтверждающие затраты на покупку этого здания. Тогда в принципе, ему нечего боятся того, что его доход превысит 1 млн. рублей, так как суммы сделок не намного отличаются?
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
См. правовые акты, схемы и комментарии к статье 220 настоящего Кодекса
Федеральным законом от 5 декабря 2006*г. N*208-ФЗ в пункт 1 статьи 220 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007*г., но не ранее чем по истечении одного месяца со дня официального опубликования названного Федерального закона
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1*000*000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Положения настоящего подпункта не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
