Регистрации купли-продажи недвижимости. Что делать с обременением?

[Аноним]

Есть фирма А. есть фирма Б.
Между А. и Б. заключен договор аренды недвижимости.
А. продает недвижимость фирме В.
В договоре указывается, что недвижимость с обременением.
После регистрации договор аренды не расторгается.
1. Нужно перезаключить договор, где сторонами будут Б. и В. – меняется арендатор. Новый договор или дополнительное соглашение к прежнему?
2. Можно ли одновременно подать два заявления – на регистрацию перехода права собственности на недвижимость между А. и Б. и дополнительное соглашение между Б. и В.? Это не моя идея. Сам считаю, что нет, так как аренда с новым собственником здания возможна только после регистрации купли-продажи. Так ли это

[Airys]

Нужно перезаключить договор, где сторонами будут Б. и В. – меняется арендатор

дополнительное соглашение к прежнему

Я считаю, что так

[wilyamych]

А договор аренды зарегистрирован?

[sema]

Я считаю, что так

правильно считаете.

А договор аренды зарегистрирован?

не имеет значения

[wilyamych]

Можно ли одновременно подать два заявления – на регистрацию перехода права собственности на недвижимость между А. и Б. и дополнительное соглашение между Б. и В.?

sema, а нахрена тогда это???

[sema]

sema, а нахрена тогда это???

я думала ты к первому вопросу.

[wilyamych]

Airys,ст 617 ГК РФ почитайте, полезно. Кстати в посте № 2 вы процитировали взаимо исключающие высказывания

[sema]

Airys,ст 617 ГК РФ почитайте полезно

wilyamych, ВАСЯ
24. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).

[Airys]

wilyamych

ст 617 ГК РФ почитайте

А кто ее не читал!!!

[wilyamych]

sema, я об том же.... договор в силе по любому. сделку зарегили, доп написали.
если надо, то и доп зарегили. А вот совместная регистрация... это к ФРС

[wilyamych]

Airys, а чё ерунду пишешь

Цитата:
Нужно перезаключить договор, где сторонами будут Б. и В. – меняется арендатор

Цитата:
дополнительное соглашение к прежнему

Я считаю, что так

и вообще меняется арендодатель

[wilyamych]

Во ещё вопрос, а обременение тоже зарегино, или вы просто так его в договор включили?

[Аноним555]

Аренда зарегистрирована

[wilyamych]

ДКП недвижки вступает в силу после гос реги... тогда доп по аренде можно регить наслед день после регистрации ДКП. Спросите в ФРС если он разрешат одновременно подавать регистрировать, то почему бы и нет

[B@lex]

ДКП недвижки вступает в силу после гос реги...

с момента реги перехода прав только, с остальным в пост 14 согласен

[B@lex]

с остальным в пост 14 согласен

хотя нет))))погорячился))) в ФРС нового "собственника" пошлют в сад, т.к. арендодателем может быть собственник, а переход прав на момент позачи заявления по изменению договора аренды еще не зарегистрирован

[wilyamych]

B@lex, ну за некоторый стимулирующий посыл или хорошие отношения могут и разрешить... тока я смысла не вижу, днем раньше, месяцем позже

[B@lex]

B@lex, ну за некоторый стимулирующий посыл или хорошие отношения могут и разрешить...

ну согласен))) не подмажешь - не поедешь))), но ведь вопрос был вроде как об официозе

Можно ли одновременно подать два заявления – на регистрацию перехода права собственности на недвижимость между А. и Б. и дополнительное соглашение между Б. и В.?

потому и говорю, что можно быть отправленным в сад и г/п зря будет уплачена

[wilyamych]

Тему можно закрывать. ИМХО