размер госпошлины за регистрацию перехода п.собственности..(непонятки)

[snejashaf]

Была в фед.регистрационной службе документы сдавала на регистрацию п.собственности..квартиры.

Есть договор к-п квартиры.
Продавец - юрид.лицо
покупатель - гражданин..
В договоре есть пункт что все затраты по гос.регистрации квартиры несет покупатель, т.е. физическое лицо..

Покупатель оплатил 500 р., как это и установлено в пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК..
Но в регистр.службе дали квитанцию на оплату гос.пошлины еще и юрид.лицу..(продавцу) - 3 750 руб. (т.е. 1/2 от 7500 р.) и физ.лицу (покупателю) - 250 р. !!!!
Я им ссылаюсь на пункт в договоре...что все затраты по гос.регистрации квартиры несет покупатель, т.е. физическое лицо....
в конце концов на тот же пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК...
но для них мои доводы не уведительны..грят читайте НК...
читала и вот что поняла
В соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК предусмотрена уплата гос.пошлины за гос.регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества физическим лицам в размере 500 руб., юридическим лицам - в размере 7500 руб.
Таким образом, за государственную регистрацию договоров отчуждения недвижимого имущества (сделок) размер гос.пошлины должен определяться исходя из того, кому (юридическому или физическому лицу) переходит в собственность отчуждаемое имущество.
Если недвижимое имущество на основании договора отчуждения (сделки) переходит от юридического лица в собственность физического лица, то в этом случае согласно пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК размер государственной пошлины будет равен 500 руб., в случае перехода от физического лица в собственность юридического лица - 7500 руб.

И почему тогда юрид.лицо д.платить - 3750 р. еще...
права ли фед.регистр.служба.. ?

Р.S/

перечитала..всю главу г.п. в НК..
ну ни где ничего подобного не нашла что при переходе п.с. на жил.помещение от юрика к физику..
каждый должен заплатить г.п. в 1/2 размере установленном п. 20...
т.е. физик -250 р, юрик -3750 р..?


чего за бредд

[Len-ok]

В договоре есть пункт что все затраты по гос.регистрации квартиры несет покупатель, т.е. физическое лицо..

что именно там написано - дословно?
Насколько я помню, при регистрации жилой недвижки регистрируют и договор и переход права собственности. Если вы заплатили за переход, вам пополам вменят пошлину за регистрацию договора купли-продажи.

[snejashaf]

Что вменят..
в НК то сказано..
в моем случае только 500 р.
где про то что пополам должны платить..
приведите цитату с НК

[snejashaf]

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 9 февраля 2006 г. N 03-06-03-04/25



Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты государственной пошлины при совершении сделки по договору купли-продажи недвижимости (жилого помещения) от продавца (юридического лица) к покупателю (физическому лицу) и сообщает.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон).

Согласно п. 1 ст. 11 Закона за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственную регистрацию прав) взимается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством.

В соответствии со ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) организации и физические лица признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных гл. 25.3 "Государственная пошлина".

Подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса предусмотрено взимание государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества с юридических лиц в размере 7500 руб., с физических - 500 руб.

Таким образом, если право собственности на недвижимое имущество принадлежало юридическому лицу и прекратилось в связи с переходом этого права к физическому лицу, как к новому правообладателю, то государственная пошлина должна взиматься в размере 500 руб. согласно пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса.

Также за государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимого имущества размер государственной пошлины должен определяться исходя из того, кому переходит в собственность отчуждаемое имущество.

Если недвижимое имущество на основании договора купли-продажи переходит от юридического лица в собственность физического лица, то в этом случае согласно пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса размер государственной пошлины будет равен 500 руб.



Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

А.И.ИВАНЕЕВ

09.02.2006

получается 500 р- за регистрвацию договора к-п

и 500р. за переход п.с.



так что ли?
вообще блед

[Len-ok]

Ниче не бред, только платит тот, на кого эта обязанность возложена в договоре. А покупатель - если в договоре вооще этого нет.

[snejashaf]

и какой размер г.п.по вашему должен заплатить:
продавец - юри лицо
покупатель - физ. лицо..

В моем случае физ.лицо - заплатило 500 р..
этого будет достаточно?

[Len-ok]

В договоре есть пункт что все затраты по гос.регистрации квартиры несет покупатель, т.е. физическое лицо..

Дословно- что?

[snejashaf]

да я имею в виду, что
всего при сдачи документов будет заплачено 500р.
от физика, а не 500 р +500 р.

[Leila]

Я думаю, поскольку регистрируется и сделка (договор к-п) и право собственности. Значит 500+500.

[snejashaf]

это следует из письма минфина..
а из НК..следует, что только 500р.

[Leila]

Цитирую ст. 333.33
20) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 19, 20.1, 20.2, 22 - 24 и 52 настоящего пункта:
физическим лицам - 500 рублей;
организациям - 7 500 рублей;
федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления - 100 рублей;

[snejashaf]

ну правильно за все вместе и регистрацию прав и договоров об отчуждении недвиж. имущества 500р.
и там же не написано по 500 р. за каждое действие
регистрация договора означает переход права собствеености

[Len-ok]

вы, пардон, право от договора отличаете?

Я думаю, поскольку регистрируется и сделка (договор к-п) и право собственности. Значит 500+500.

Согласна с Лейлой.

[snejashaf]

если мне не изменяет..
память вы вообще считали..т.к. это было 3 года начад..что г.п. - пополам платить надо...

отличаю...
право от договора..попробуйте еще раз сами почитать НК именно эту статью 333.33 п.20
вы взяли за основу своих пониманий..ПИСЬМО
от 9 февраля 2006 г. N 03-06-03-04/25..
бредятину..

[Len-ok]

Ну попробуйте посудиться с росрегистрацией. Буду рада, если удастся выиграть. Без прикола - из солидарности.