Покупка здания

[Ралица]

Подскажите пожалуйста, при покупке здания какие бухгалтерские документы необходимо требовать от продавца здания?

[xboct]

Акт по форме ОС-1а. Счет-фактуру. Ну и у пусть дадут акт свободной формы. О том что передают здание вам. Ну этот акт они вам обязательно дадут. Он вместе с договором будет
Мы приобретали, этого было достаточно.
Ну и готовьтесь к камералке, если конечно НДС к возмещению будет большой. Тут желательно чтобы ваш продавец оказался под рукой.

[Ночка]

Мне отказываются давать акт ОС-1. Дали акт в свободной форме - там нет стоимости, НДСа... Только написано, что такая-то фирма передает такой-то фирме такую-то площать в таком-то здании. Любые другие акты отказываются давать, мотивируя это тем, что мы регистрировали право собственности сами

[jul-2000]

ИМХО, вариантов 3:
1. Самим подготовить ОС-1 и передать продавцу чтобы проставил свои данные и подписал (Частенько причиной отказов выдать правильные документы является вульгарная лень).
2. Написать официальное письмо на имя руководителя фирмы-продавца со ссылками на НПА с просьбой об ОС-1.
3. "Забить" на них и составить ОС односторонний, как в том случае, когда приобретаете в магазине комп. Для вас в этом негативное последствие только одно - не сможете при установлении СПИ "зачесть" срок использования предыдущим собственником.

[Шмымзик]

не сможете при установлении СПИ "зачесть" срок использования предыдущим собственником.

смогут... со зданиями как раз в этом смысле - проще; достаточно данных из техпаспорта

[jul-2000]

Шмымзик, не сталкивалась с таким ни разу. ИМХО, сложновато будет доказывать, сколько именно времени эксплуатировалось здание предыдущими собственниками. Но спорить не буду.

[Шмымзик]

Вопрос: Лизинговая компания (ООО) в июне 2005 г. приобрела бывшее в эксплуатации транспортное средство 1998 года выпуска иностранного производства (Германия). Данное транспортное средство на территории РФ первоначально приобретено в собственность физическим лицом 04.02.2005, затем продано юридическому лицу. В свою очередь, юридическое лицо продало транспорт лизинговой компании. Копия паспорта транспортного средства прилагается.
В соответствии с п. 12 ст. 259 гл. 25 НК РФ организация, приобретающая объекты основных средств, бывшие в употреблении, вправе определять норму амортизации по этому имуществу с учетом срока полезного использования, уменьшенного на количество лет (месяцев) эксплуатации данного имущества предыдущими собственниками.
Как в налоговом учете рассчитать срок эксплуатации в данном случае, какие документы необходимы для подтверждения эксплуатации до приобретения транспортного средства обществом? Достаточно ли будет паспорта транспортного средства в качестве документа, подтверждающего срок эксплуатации?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 3 августа 2005 г. N 03-03-04/1/142

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу о порядке начисления амортизации по объекту основных средств, бывшему в эксплуатации у предыдущих собственников, и сообщает следующее.
Согласно п. 1 ст. 258 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) амортизируемое имущество распределяется по амортизационным группам в соответствии со сроками его полезного использования. Сроком полезного использования признается период, в течение которого объект основных средств служит для выполнения целей деятельности налогоплательщика.
Срок полезного использования определяется налогоплательщиком самостоятельно на дату ввода в эксплуатацию объекта амортизируемого имущества с учетом Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1.
В то же время п. 12 ст. 259 Кодекса налогоплательщикам, приобретающим объекты основных средств, ранее бывшие в эксплуатации, предоставлено право определения нормы амортизации по ним с учетом срока полезного использования, уменьшенного на количество лет (месяцев) эксплуатации таких объектов предыдущими собственниками.
Если срок фактического использования данного основного средства у предыдущих собственников окажется равным или превышающим срок его полезного использования, определяемый Классификацией основных средств, утвержденной Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящей главой, налогоплательщик вправе самостоятельно определять срок полезного использования этого основного средства с учетом требований техники безопасности и других факторов.
Учитывая изложенное, при приобретении автомобиля, ранее эксплуатировавшегося предыдущими собственниками, организация может определить норму амортизации, исходя из нормативного срока его полезного использования, уменьшенного на срок эксплуатации данного автомобиля предыдущими собственниками. При этом срок эксплуатации автомобиля предыдущими собственниками должен быть подтвержден документально.
В соответствии с Положением о паспортах транспортных средств и шасси транспортных средств, утвержденным Приказом МВД России, ГТК России и Госстандарта России от 30.06.1997 N 399/388/195, паспорта выдаются собственникам транспортных средств и (или) шасси либо лицам, от имени собственников пользующимся и (или) распоряжающимся транспортными средствами и (или) шасси на основании доверенности, организациями - изготовителями транспортных средств и (или) шасси (далее - организации-изготовители), таможенными органами или подразделениями Госавтоинспекции в порядке, установленном настоящим Положением.
При этом п. 1.15 указанного Положения установлено, что при изменении собственников транспортных средств и (или) шасси в паспортах делаются соответствующие записи с соблюдением требований, предусмотренных разд. 2 настоящего Положения, которые передаются новым собственникам либо лицам, от имени собственников пользующимся и (или) распоряжающимся транспортными средствами и (или) шасси на основании доверенности.
Таким образом, паспорт транспортного средства может служить документом, подтверждающим период эксплуатации автомобиля у предыдущих собственников, для целей применения п. 12 ст. 259 Кодекса.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
03.08.2005

[Ночка]

У нас здание нулевое. Мы были дольщиками строителями (кажется так)
А на какое НПА можно сослаться требуя акт ОС-1?