Можно ли оформить юр.адрес при договоре субаренды на 2 мес.?

[Сильвия]

Наш арендодатель выдвинула условие,при котором она разрешает заключить договор субаренды с создающейся организацией.Она хочет дать им испытательный срок- 2 мес,т.е. даёт разрешение заключить договор с ними на 2 мес.,а потом,если всё хорошо,то заключить на больший срок.Дело в том,что для этой создающейся орг-ции главное-адрес,по которому они смогут зарегистрироваться.
Вопрос:смогут ли они в таком случае зарегистрироваться? Может быть попросить у арендодателя дать разрешение на регистрацию?
Как помочь им,какие документы нужны? Подскажите,пожалуйста.

[Аноним]

Наш арендодатель выдвинула условие,при котором она разрешает заключить договор субаренды с создающейся организацией.Она хочет дать им испытательный срок- 2 мес,т.е. даёт разрешение заключить договор с ними на 2 мес.,а потом,если всё хорошо,то заключить на больший срок.Дело в том,что для этой создающейся орг-ции главное-адрес,по которому они смогут зарегистрироваться.
Вопрос:смогут ли они в таком случае зарегистрироваться? Может быть попросить у арендодателя дать разрешение на регистрацию?
Как помочь им,какие документы нужны? Подскажите,пожалуйста.

регистрируйте спокойно.
sema

[Сильвия]

А какие документы надо предоставить им для регистрации(гарантийное письмо? или ещё что?) и кто их должен им выдать:наш арендодатель или мы,т.к. договор субаренды-то с ними мы заключаем?

[sema]

в Москве никаких - по регионам не знаю.

[paulwow]

А какие документы надо предоставить им для регистрации(гарантийное письмо? или ещё что?) и кто их должен им выдать:наш арендодатель или мы,т.к. договор субаренды-то с ними мы заключаем?

На всякий случай на подачу возьмите ксерокопию свид-ва на право собств-ти на здание или какой-нибудь документв БТИ (выписка, эскпликация)

или

прочитайте про КЛАДР здесь
http://blogs.klerk.ru/community/497/post21840

и провертесь.

[Сильвия]

2 доп.вопроса!!!
1)Простите,но вопрос про гарантийное письмо всё-таки остаётся. В перечне подаваемых документов на гос.рег-цию чёрным по белому написано.что нужно гар.письмо.И когда я сама переоформляла юр.адрес,без энтого письма не приняли. Вопрос: КТО ЖЕ даёт это письмо нашим субарендаторам-Арендодатель (хозяйка помещения ведь она)или мы,т.к. договор субаренды мы с ними заключаем?
2)И вообще,вопрос, а как же мы будем заключать дог-р субаренды с ними,если они ещё юр.лицом не являются?

[paulwow]

1)Простите,но вопрос про гарантийное письмо всё-таки остаётся. В перечне подаваемых документов на гос.рег-цию чёрным по белому написано.что нужно гар.письмо.

Черное и белое откуда взяты? Из какого, так называемого, источника, сообщившего это нашей редакции на условиях анонимности?

И когда я сама переоформляла юр.адрес,без энтого письма не приняли.

До 01.07.02 - да, но не после (если только территориалки чудили).

Вопрос: КТО ЖЕ даёт это письмо нашим субарендаторам-Арендодатель (хозяйка помещения ведь она)или мы,т.к. договор субаренды мы с ними заключаем?

Если все-таки письмо хотите готовить, то вы. Только нужно посмотреть как там в вашем договоре с арендодателем насчет с согласия/без согласия на сдачу в субаренду.

И вообще,вопрос, а как же мы будем заключать дог-р субаренды с ними,если они ещё юр.лицом не являются?

Заключать только после его рег-ции как юрлица.

[B@lex]

1)Простите,но вопрос про гарантийное письмо всё-таки остаётся. В перечне подаваемых документов на гос.рег-цию чёрным по белому написано.что нужно гар.письмо.

В 129-ФЗ нет такого

[С.К.А]

2 доп.вопроса!!!
1)Простите,но вопрос про гарантийное письмо всё-таки остаётся. В перечне подаваемых документов на гос.рег-цию чёрным по белому написано.что нужно гар.письмо.И когда я сама переоформляла юр.адрес,без энтого письма не приняли. Вопрос: КТО ЖЕ даёт это письмо нашим субарендаторам-Арендодатель (хозяйка помещения ведь она)или мы,т.к. договор субаренды мы с ними заключаем?
2)И вообще,вопрос, а как же мы будем заключать дог-р субаренды с ними,если они ещё юр.лицом не являются?

Нет такого перечня. перечень доков в законе и расширительному толкованию не подлежит

[Сильвия]

Ссылка на офиц.сайт ФРС: http://www.mkr.mos.ru/other/nocomer/doc_reg.asp
"5) сведения об адресе (о месте нахождения) постоянно действующего органа некоммерческой организации, по которому осуществляется связь с некоммерческой организацией.
В случае, если адресом является нежилое помещение:
Гарантийное письмо от адресодателя и документы, подтверждающие законное право на данное помещение (копия св-ва о праве собственности).
Если помещение находиться по договору аренды(субаренды) – все документы, подтверждающие, подтверждающие законное право на данное помещение каждого адресодателя вплоть до собственника."

[sema]

у вас некоммерческая организация получается?

[B@lex]

Сильвия, ну....раз есть мнение ФРС....с этим сложно поспорить )))
У Вас ОПФ организации какая?

[paulwow]

Ссылка на офиц.сайт ФРС: http://www.mkr.mos.ru/other/nocomer/doc_reg.asp
"5) сведения об адресе (о месте нахождения) постоянно действующего органа некоммерческой организации, по которому осуществляется связь с некоммерческой организацией.
В случае, если адресом является нежилое помещение:
Гарантийное письмо от адресодателя и документы, подтверждающие законное право на данное помещение (копия св-ва о праве собственности).
Если помещение находиться по договору аренды(субаренды) – все документы, подтверждающие, подтверждающие законное право на данное помещение каждого адресодателя вплоть до собственника."

Уж сколько раз твердили миру… с юристом надо как с врачом – говорить все, вплоть до мелочей.
В случае рег-ции некоммерческой орг-ции гарантийное письмо обязательно. В принципе этого достаточно, но неизвестно на какого регистратора в Росрег-ции попадете. Поэтому делаете следующее:
1) Гарантийное письмо от арендатора – подлинник
2) Свидетельство на право собственности арендодателя – нот. коп.
3) Согласие арендодателя на предоставление помещение в субаренду – подлинник

или

договор аренды, если по его условиям согласия арендодателя на с/аренду не требуется – нот. коп.

П. 3 может и не понадобится, но лучше пусть документы будут.

[sema]

в некоморгах на сколько я знаю зависит от ОПФ гарантийки.