<blockquote>
<p> В прошлом номере нашего журнала мы рассказали о том, какие трудности ждут
фирму (арендодателя), если она решила сдать часть своих помещений в аренду.
В частности, как действовать арендодателю, если тот, кто снимает помещение,
упорно не платит деньги. Но и у второй стороны договора аренды – арендатора
проблем немало. Разобраться в них поможет наша статья.
</p>
</blockquote>
<p align="justify">Ю. Никерова, эксперт бератора «Современная налоговая энциклопедия»
</p>
<p align="justify">Итак, вы решили арендовать офис.</p>
<p align="justify">Заключая договор аренды помещения, внимательно изучите его
условия. Иначе впоследствии вы можете оказаться в ситуации, когда будете не
вправе списать понесенные расходы в уменьшение налогооблагаемой прибыли, а входной
НДС&nbsp;– принять к вычету.</p>
<p align="justify">Очень важно, чтобы арендодатель имел право собственности на
сдаваемое в аренду помещение. Если такое право есть, то в договоре аренды должна
быть указана ссылка на документ, удостоверяющий право собственности. Иначе договор
аренды не будет считаться документом, подтверждающим «налоговые» расходы арендатора.
Таково мнение финансистов (письмо Минфина России от&nbsp;27&nbsp;марта 2006&nbsp;г.
№&nbsp;<a href="http://www.klerk.ru/doc/?47673">03-03-04/1/288</a>).</p>
<p><strong>Коммунальные услуги</strong></p>
<p align="justify">Как правило, фирма-арендатор платит не только за аренду предоставленного
ей помещения. Она платит и за потребляемые ею коммунальные услуги. Договор аренды
может предусматривать разные способы оплаты расходов на электроэнергию, воду,
тепло и прочие услуги.</p>
<p align="justify">Так, оплачивать услуги «коммунальщиков» арендатор может четырьмя
способами. Вот они:</p>
<ul>
<li>в составе арендной платы;</li>
<li>напрямую, заключив договоры с поставщиками коммунальных услуг;</li>
<li>через посредника, который связывает производителя коммунальных услуг с их
потребителем-арендатором;</li>
<li>компенсируя затраты арендодателя на коммунальные расходы.</li>
</ul>
<p align="justify">«Коммуналка» в составе арендной платы. Для арендатора это наиболее
оптимальный вариант. Арендодатель выставляет счет-фактуру и акт, где коммунальные
услуги включены в стоимость арендной платы. Цена аренды состоит из постоянной
(плата за наем помещения) и переменной части (плата за «коммуналку»). Эту сумму
арендатор вправе отнести на прочие расходы, связанные с производством и реализацией
(подп.&nbsp;10 п.&nbsp;1 ст.&nbsp;264&nbsp;НК&nbsp;РФ). В бухгалтерском учете
сумму арендной платы включают в состав расходов по обычным видам деятельности
(п.&nbsp;5&nbsp;ПБУ&nbsp;10/99). Входной НДС по арендной плате арендатор вправе
принять к вычету (п.&nbsp;2 ст.&nbsp;171 и п.&nbsp;1 ст.&nbsp;172&nbsp;НК&nbsp;РФ).

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?69890