Договор аренды офиса

[Миххаил]

Подскажите, на что нужно обратить внимание при рассмотрении договора субаренды с позиции субарендатора.
Какие условия должны быть обязательно включены, а какие нет?
Например, имеет ли арендатор (сторона, которая в данном случае предоставляет помещение) право одностороннего отказа от исполнения договора при определ. усл-х (напр. при существенном нарушении субарендатором условий договора)?

[B@lex]

Подскажите, на что нужно обратить внимание при рассмотрении договора субаренды с позиции субарендатора.

прежде всего на наличие согласия собственника на сдачу в субаренду + неплохо бы и с договором между арендодателем (собственником) и арендатором ознакомиться не мешало, так как набор прав арендатора будет вытекать именно из него

[Миххаил]

B@lex, вы все говорите верно. Ознакомиться с договором аренды обязательно надо.
А вот по поводу, непосредственно содержания самого договора на что посоветуете мне обратить внимание?
Арендатор предоставил такую объемную рыбу - каждый вздох прописан.
Вот, к примеру, такие пункты:
1. Соответствует ли закону такой пункт (право) арендатора (по моему - нет)
" Размер арендной платы (постоянная составляющая арендной платы) может быть изменен Арендатором в бесспорном и одностороннем порядке, в случае изменения базовых факторов ценообразования или иных факторов, реально влияющих на размер арендной платы, увеличения налогов, сборов и иных обязательных платежей, но не чаще одного раза в год"
2. Нормально ли такое условие Арендатора:
" Обязанность Субарендатора по внесению арендной платы считается исполненной с МОМЕНТА ЗАЧИСЛЕНИЯ денежных средств на расчетный счет Арендатора." Могу ли я переделать этот момент на момент перевода денег?

[B@lex]

1. Соответствует ли закону такой пункт (право) арендатора (по моему - нет)
" Размер арендной платы (постоянная составляющая арендной платы) может быть изменен Арендатором в бесспорном и одностороннем порядке, в случае изменения базовых факторов ценообразования или иных факторов, реально влияющих на размер арендной платы, увеличения налогов, сборов и иных обязательных платежей, но не чаще одного раза в год"

договор аренды/субаренды на какой срок?

" Обязанность Субарендатора по внесению арендной платы считается исполненной с МОМЕНТА ЗАЧИСЛЕНИЯ денежных средств на расчетный счет Арендатора."

норма ГК ... если иное не предусмотрено договором

Могу ли я переделать этот момент на момент перевода денег?

можете...если убедите контрагента

[Маленький птиц]

Уважаемые! Может ли арендатор оплачивать электроэнергию арендодателю или необходимо заключать отдельный договор энергоснабжения с энергоснабжающей организацией?

[Миххаил]

Срок договора – 3 с лишним года.
Значит момент договора могу переделать если согласится контрагент. А ссылочку на закон не укажете? Где об этом говорится? Номер статьи? А то уже голова кругом идет.

А изменять арендн плату говорят возможно в одоностороннем порядке. Хотя я не пойму почему, ведь ст. 614. 3 ГК – говорит, что только по соглашению сторон.
Ничего не понимаю

[B@lex]

Срок договора – 3 с лишним года.
Значит момент договора могу переделать если согласится контрагент. А ссылочку на закон не укажете? Где об этом говорится? Номер статьи? А то уже голова кругом идет

Статья 614. Арендная плата

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Размер арендной платы (постоянная составляющая арендной платы) может быть изменен Арендатором в бесспорном и одностороннем порядке, в случае изменения базовых факторов ценообразования или иных факторов, реально влияющих на размер арендной платы, увеличения налогов, сборов и иных обязательных платежей, но не чаще одного раза в год

я бы дополнил, что то вроде "при обосновании и подтверждении Арендодателем базовых факторов ценообразования или иных факторов, реально влияющих на размер арендной платы, увеличения налогов, сборов и иных обязательных платежей, с обязательным уведомлением Арендатора об увеличении арендной платы не позднее _____________ месяцев, до предполагаемого повышения размера арендной платы...