Незарегистрированный договор аренды - расходы, принимаемые для уменьшения НБ

[VasilisaV]

Здравствуйте!

Общая система НО. В 2005 году заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 3 года. До сих пор договор незарегистрирован, в нарушение зак-ва. Арендные платежи принимаются в расходы, учитываемые при налогообложении прибыли.

Подскажите, правильно ли я понимаю:
1. Договор считается незаключенным.
2. Арендные расходы не принимаются к учету.
3. НДС, соответственно, в вычету.
4. "Все будет хорошо" только с момента регистрации договора.
4/а. Если договор зарегистрируем (хотя бы сейчас) - "все будет хорошо" и в период "до момента регистрации", и после?????

[xboct]

разбейте на три договора. Если договор аренды на срок меньше года, госрегистрация необязательна

[VasilisaV]

xboct, а если это нереально?

[xboct]

Откажутся что ли?
Задним числом Вы его не зарегистрируете, поэтому к "старым" платежам мытари прицепятся в любом случае.

[Шмымзик]

VasilisaV, платежи даже по незарегистрированному договору можно принять к расходам. И в НУ, и в БУ. Они экономически обоснованы и документально подтверждены. Арбитражка есть по этому поводу, поищите.
НДС тоже - к вычету.
Но будут придираться, это само собой.

4/а. Если договор зарегистрируем (хотя бы сейчас) - "все будет хорошо" и в период "до момента регистрации", и после?????

Да. Добавьте в договор явный пункт о том, что его действие распространяется и на отношения сторон, возникшие с момента подписания договора (ну или там с любой другой даты)

[xboct]

но помучаетесь, причем конкретно. так что успеха в тяжбах.

[Шмымзик]

xboct, по варианту 4/а - никаких тяжб

[xboct]

все зависит от инспекции. Вдруг дотошный попадется. А так по кодексу все нормально. Только если бы все шло по кодексу.

[VasilisaV]

Спасибо, пойду мучаться)))))))

[Аноним]

Попробуйте найти ответ для себя в письме
"ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 16 февраля 2001 г. N 59"
лично я много интересного для себя нашла.
например, заключаем договор на 11 месяцев и включаем пункт:"Договор считаеся пролонгированным на такой же срок, если ни одна из сторон не заявит не позднее, чем за месяц до его окончания, о расторжении договора"
И все, регистрировать не надо, все законно, есть соответствующее решение- указание ФАС.

[sema]

VasilisaV, платежи даже по незарегистрированному договору можно принять к расходам. И в НУ, и в БУ. Они экономически обоснованы и документально подтверждены. Арбитражка есть по этому поводу, поищите.
НДС тоже - к вычету.
Но будут придираться, это само собой.

Арбитражка поворот сделала аж где то в 2005 году. они теперь все наооброт делают.