<blockquote>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Действующее законодательство допускает изъятие
земельного участка у собственника для государственных и муниципальных нужд
при условии возмещения соответствующих убытков. Однако нормы права не содержат
однозначного ответа на вопрос о том, на какую дату должны рассчитываться убытки,
подлежащие возмещению.</p>
</blockquote>
<p align="justify"><em>ЮШКОВ ЕГОР </em></p>

<p align="justify">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Порядок возмещения убытков
собственникам земельных участков при их изъятии
для государственных или муниципальных нужд
достаточно подробно регламентирован. В
частности, разъяснены основания изъятия;
указано, что необходимо включать в состав
убытков при определении размера их возмещения,
как производить их оценку, и другие
сопутствующие вопросы.</p>

<p align="justify">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вместе с тем процесс изъятия
земельного участка – длительная процедура.
Достаточно упомянуть тот факт, что изъятие
невозможно без согласия собственника до
истечения года со дня получения собственником
уведомления о его изъятии. Очевидно, что за столь
длительный срок стоимость изымаемого участка
может существенно измениться в силу объективных
рыночных условий, а также в результате действий
(бездействия) собственника или других лиц в
отношении участка. В связи с этим вопрос
определения выкупной цены, а точнее даты, на
которую она определяется, является чрезвычайно
важным, но, к сожалению, недостаточно
регламентированным.</p>
<b>

<p align="justify">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Требования Кодексов</p>
</b>

<p align="justify">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;В п. 2 ст. 281 ГК РФ указано, что при
определении выкупной цены земельного участка,
изымаемого для государственных или
муниципальных нужд, в нее включаются рыночная
стоимость земельного участка и находящегося на
нем недвижимого имущества, а также все убытки,
причиненные собственнику изъятием земельного
участка, включая те, которые он несет в связи с
досрочным прекращением своих обязательств перед
третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Однако ГК РФ не определяет дату, по состоянию на
которую должен производиться расчет выкупной
цены.</p>

<p align="justify">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;В соответствии со ст. 280 ГК РФ
собственник земельного участка, подлежащего
изъятию для государственных или муниципальных
нужд, с момента государственной регистрации
решения об изъятии участка до достижения
соглашения или принятия судом решения о выкупе
участка может владеть, пользоваться и
распоряжаться им по своему усмотрению и
производить необходимые затраты, обеспечивающие
использование участка в соответствии с его
назначением.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/law?70121