Капитальный ремонт арендованного

[Колибри]

Подскажите, плз, Заключен предварительный договор аренды в августе 2006г. с физическим лицом (нашим единственным учредителем). Свидетельство о гос. регистрации еще не готово. Офис - нежилое помещение (голые стены. без дверей.) Мы делаем ремонт своими силами, поставили окна, двери,охранную и пожарную сигнализацию, линолеум и т.д. Далее планируется этот ремонт в счет арендной платы.
Меня смущает, то,что нет св-ва о гос. рег., Вообще не ясно как это все учитывать 08 или 97, Можно ли списывать этот ремонт на затраты. Помогите советами и нормативными документами,плз.

[Desperado]

Свидетельство о гос. регистрации права собственности физ. лица?

[Колибри]

Свидетельство должно быть скоро готово. Его пока нет

[VEM]

Можно ли списывать этот ремонт на затраты

После получения права собственности и заключения договора аренды

Вообще не ясно как это все учитывать 08 или 97

Счет 97

[Desperado]

Без права собственности нельзя заключить договор аренды, без договора аренды нельзя делать ремонт, т.к. нельзя пользоваться помещением. Как вариант: заключить задним числом договор на ремонт с физ.лицом. Расходы на ремонт будут вашими расходами, физлицо оплату за ремонт перечислять не будет, а будут акты на взаимозачет в счет арендной платы.

[Хоттабыч]

Без права собственности нельзя заключить договор аренды, без договора аренды нельзя делать ремонт, т.к. нельзя пользоваться помещением. Как вариант: заключить задним числом договор на ремонт с физ.лицом. Расходы на ремонт будут вашими расходами, физлицо оплату за ремонт перечислять не будет, а будут акты на взаимозачет в счет арендной платы.

Если у Вашей организации есть лицензия на строительство - ремонт тоже лицензируемый вид деятельности.

[Desperado]

Если у Вашей организации есть лицензия на строительство - ремонт тоже лицензируемый вид деятельности.

Можно сделать агентский договор, тогда наличие лицензии будет не важно, но и расходов не будет.