Построили и продают.

[Аноним]

Просят совета.
Общественная организация на пожертвованные строительные материалы и трудом добровольцев построила на своей земле дерев. дом.
Права на дом оформлены в конце прошедшего года.

Теперь хотят его продать по минимальной цене.

Будет ли минимальной ценой стоимость строительных материалов или нужно брать обязательно рыночную стоимость ?

Продать дом они имеют право

1.В любое время или

2.Спустя год после:

а.получения пожертвования,т.е. строительных материалов;

в.окончания стройки;

г.даты регистрации права собственности на дом;

В каких документах можно получить разъяснения?
СПАСИБО всем,ответившим!

[Аноним]

Просят совета.
Общественная организация на пожертвованные строительные материалы и трудом добровольцев построила на своей земле дерев. дом.
Права на дом оформлены в конце прошедшего года.
Теперь хотят его продать по минимальной цене.
Будет ли минимальной ценой стоимость строительных материалов или нужно брать обязательно рыночную стоимость ?
Продать дом они имеют право
1.В любое время или
2.Спустя год после:
а.получения пожертвования,т.е. строительных материалов;
в.окончания стройки;
г.даты регистрации права собственности на дом;

В каких документах можно получить разъяснения?
СПАСИБО всем,ответившим!

Чтобы заниматься любой коммерческой деятельностью,нужно получить ОКВЭД.

[Над.К]

Чтобы заниматься любой коммерческой деятельностью,нужно получить ОКВЭД

Интересно, каким образом отсутствие ОКВЭДа мешает ведению коммерческой деятельности?

[Аноним]

Интересно, каким образом отсутствие ОКВЭДа мешает ведению коммерческой деятельности?

Я имею ввиду,что коммерческая организация может законно заниматься
только деятельностью ,заявленной в учредительных документах.
В соответствии с ними организация получает ОКВЭДы

Данная же общественная организация заявила в учредительных документах,что будет заниматься социальной работой,а в результате занялась строительством и продажей дома. Если некоммерческая организация занимается коммерческой деятельностью,ей надо ,получается, вносить изменения в учредительные документы и получать ОКВЭД.
Ну,может, заклинило меня...Чепуха получается...

Цена продажи этого построенного дома должна быть не ниже стоимости переданных строительных материалов по документам, или оценщика нанимать придется.
Продавать можно только спустя год после получения безвозмездной помощи строительными материалами.

[Над.К]

Данная же общественная организация заявила в учредительных документах,что будет заниматься социальной работой,а в результате занялась строительством и продажей дома

А Вы видели их устав? Практически у всех НКО прописано ведение предпринимательской деятельности изначально.
Кроме того, единичная продажа дома, построенного для организации, но потом проданного, вообще не является предпринимательской деятельностью.

Цена продажи этого построенного дома должна быть не ниже стоимости переданных строительных материалов по документам, или оценщика нанимать придется.

Откуда такие требования? Кто запрещает продавать свое имущество за ту цену, которую хочется?

Продавать можно только спустя год после получения безвозмездной помощи строительными материалами

Почему?

[Аноним]

Продажа дома, построенного для организации, но потом проданного, вообще не является предпринимательской деятельностью.
Откуда такие требования? Кто запрещает продавать свое имущество за ту цену, которую хочется?

Вы правы,предпринимательской деятельностью не является,конечно,но налог на прибыль придется заплатить с полной суммы продажи.

Требования к цене предъявляет ст. 40 НК
п.1ст.40 НК" Если иное не предусмотрено настоящей статьей,для целей налогообложения принимается цена товаров,работ или услуг,указанная сторонами сделки.Пока не доказано обратное,предполагается,что эта цена соответствует уровню РЫНОЧНЫХ цен.
п.4 ст.40НК Рыночной ценой товара признается цена,сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения..."

Год - обычный срок в договорах для использования целевого финансирования ПО НАЗНАЧЕНИЮ.Наверное,может быть и другой.

Спасибо,что поправили.

[Аноним]

У них желание продать как можно дешевле.
ДЕШЕВЛЕ балансовой стоимости.
Считаю,что нарушают...

[Над.К]

Нарушают что? Явно не ст.40. Потому что как раз под иное, предусмотренное ст.40, данная ситуация не попадает.

Год - обычный срок в договорах для использования целевого финансирования ПО НАЗНАЧЕНИЮ

Там пожертвование, и не факт, что оно было дано с какими либо условиями.

[Аноним]

Нарушают что? Явно не ст.40. Потому что как раз под иное, предусмотренное ст.40, данная ситуация не попадает.
Там пожертвование, и не факт, что оно было дано с какими либо условиями.

Процитирую более авторитетного автора,М.Л.Макальскую,Пирожкову из книги"Некоммерческие организации в России"(6-е издание,2006г.):
"Дарение (пожертвование) движимого имущества должно быть оформлено договором дарения,если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 5 установленных законом минимальных размеров оплаты труда".
В договорах такие условия, как правило,прописываются.Хорошо,пусть они не прописаны были.Вопрос о цене продажи,в конце концов.
Далее в разделе об аудите НКО написано там же:
"Наличие среди имущества некоммерческой организации БЕЗВОЗМЕЗДНО ПОЛУЧЕННЫХ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ И МАТЕРИАЛОВ требует проверки РЕАЛИСТИЧНОСТИ их оценки,для чего аудитор может направить письменный запрос в органы статистики и использовать данные экспертов по оценке"
Из этих слов авторов видно,что имущество должно иметь цену РЕАЛИСТИЧНУЮ,а не какую "я хочу".

Над.К,видно,что у Вас большой опыт в НКО. Так Ваше мнение: можно продавать дешевле балансовой стоимости?

[Над.К]

Дарение (пожертвование) движимого имущества должно быть оформлено договором дарения,если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 5 установленных законом минимальных размеров оплаты труда

Да, так и есть. Но условие использования может быть прописано, но не обязательно должно быть. Кроме того, в вопросе не говорится о том, что жертвователи - юрлица.

Для чего аудитор может направить письменный запрос в органы статистики и использовать данные экспертов по оценке

Да пожалуйста, кто против-то? Только каким образом это влияет на запрет продавать дом ниже балансовой стоимости? Из того, что имущество имеет какую-то определенную цену, совершенно не следует, что ниже этой цены его нельзя продавать.
Еще раз спрашиваю - где конкретно, в каком нормативно-правовом акте запрещено продавать имущество ниже балансовой стоимости? Найдете, тогда так и будем говорить - нельзя. А пока...