НДФЛ за 2006 при продаже комнаты

[Antonovskaya]

Кто знает действует ли на данный момент следующая цитата и при продаже обычной комнаты имущественный вычет за 2006 год действительно равен 125000 руб?:
"В пп. 1 и пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ установлено, что при продаже или приобретении комнат физическое лицо получает налоговый вычет в таком же размере, как при продаже (покупке) других жилых помещений. Ранее у налогоплательщиков возникали сложности с применением имущественного налогового вычета по НДФЛ как при приобретении комнат, так и при их продаже.
Для случая продажи комнат (находящихся в собственности физического лица менее трех лет) еще недавно Минфин России указывал, что комнаты не упомянуты в ст. 220 НК РФ в перечне объектов недвижимости, при продаже которых имущественный налоговый вычет применяется в размере 1 000 000 руб. Это значит, что комната в таком случае должна рассматриваться как "иное имущество", при продаже которого сумма вычета не может превышать 125 000 руб. (см. Письмо Минфина России от 19.01.2005 N 03-05-01-05/7).

[2006]

3. Имущественный налоговый вычет можно получить
при покупке (продаже) комнаты

В пп. 1 и пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ установлено, что при продаже или приобретении комнат физическое лицо получает налоговый вычет в таком же размере, как при продаже (покупке) других жилых помещений. Ранее у налогоплательщиков возникали сложности с применением имущественного налогового вычета по НДФЛ как при приобретении комнат, так и при их продаже.
Для случая продажи комнат (находящихся в собственности физического лица менее трех лет) еще недавно Минфин России указывал, что комнаты не упомянуты в ст. 220 НК РФ в перечне объектов недвижимости, при продаже которых имущественный налоговый вычет применяется в размере 1 000 000 руб. Это значит, что комната в таком случае должна рассматриваться как "иное имущество", при продаже которого сумма вычета не может превышать 125 000 руб. (см. Письмо Минфина России от 19.01.2005 N 03-05-01-05/7).
С принятием нового Жилищного кодекса РФ (вступившего в силу с 1 марта 2005 г.), который определил комнату как вид жилого помещения (ст. 16 ЖК РФ), финансовое ведомство согласилось, что при продаже приватизированной комнаты налогоплательщик применяет имущественный налоговый вычет в той же сумме, что и при продаже квартир, домов и долей в них. Однако если комната, находящаяся в собственности физического лица менее трех лет, не была приватизирована самим налогоплательщиком (а получена, например, путем наследования, дарения или же куплена), то максимальный размер вычета все равно составит 125 000 рублей (см. Письма Минфина России от 03.07.2006 N 03-05-01-03/09, от 03.07.2006 N 03-05-01-03/69).
В применении вычета при покупке комнат налоговые органы отказывали (см. Письма УФНС по г. Москве от 28.03.2006 N 28-10/24247, от 04.08.2005 N 28-10/55573).
Теперь же право физических лиц на применение имущественного налогового вычета и при продаже, и при покупке комнат прямо установлено в ст. 220 НК РФ.
Переходные положения
1. Имущественный налоговый вычет при покупке комнаты можно получить, если расходы на приобретение осуществлены начиная с 1 января 2007 г. (Письма Минфина РФ от 11.10.2006 N 03-05-01-03/135, от 17.11.2006 N 03-05-01-05/254). За более ранние периоды вычет можно получить только в том случае, если приобретение комнаты было оформлено как приобретение доли в квартире (см. Письмо Минфина РФ от 17.11.2006 N 03-05-01-05/254, также Савина Е.А. "Имущественный вычет по комнатам получить можно", "Главбух", 2006, N 16; Горшкова И. "Миллион: на всех или каждому", "Новая бухгалтерия", 2006, N 8).
2. Имущественный налоговый вычет при продаже комнаты, находящейся в собственности физического лица менее трех лет, применяется:
а) в максимальном размере 1 000 000 рублей - если комната была продана после 1 января 2007 года. Также возможен вычет и за более ранние периоды (2005, 2006 годы), однако для этого требуется, чтобы комната была приватизирована самим налогоплательщиком;
б) в максимальном размере 125 000 рублей как от продажи "иного имущества" - за более ранние периоды (2005, 2006 годы), в случае, если налогоплательщик получил комнату в собственность не путем приватизации.
3. Имущественный налоговый вычет при продаже комнаты, находящейся в собственности физического лица три года и более, предоставляется в сумме, полученной от продажи, - как за 2007 год, так и за более ранние периоды. На данную ситуацию изменения в ст. 220 НК РФ фактически не повлияли, поскольку комната признавалась "иным имуществом" (Письмо Минфина России от 19.01.2005 N 03-05-01-05/7). Следовательно, ранее при продаже комнаты также можно было использовать вычет в размере фактически полученных сумм.

[Antonovskaya]

Благодарю, я это читала до своего вопроса

[Аноним]

C 01 января - поправки в 220 НК. При продаже комнаты вычет -до трех в собственности - 1млн., свыше 3-х лет- по полной стоимости, т.е. в сумме, полученной от продажи.
А письма Минфина - следите за изменениями!!!

[Antonovskaya]

Мой вопрос касался продажи комнаты в 2006 году и вот, поэтому мне ответили, что вычет возможен в максимальном размере 125 000 рублей как от продажи "иного имущества" - за более ранние периоды (2005, 2006 годы), в случае, если налогоплательщик получил комнату в собственность не путем приватизации.
Как Вам такая несправедливость?