Нужна ли экспликация???

[Бураков]

При заключении долгосрочного договора аренды Арендодатель потребовал подшить к договору поэтажный план и экспликацию. Мотивация: это якобы отвечает требованиям по определению предмета договора.

А я ему...
1. Раньше и без экспликации регистрировали.
2. В тексте договора есть перечисление арендуемых помещений со ссылкой на свидетельство о праве собственности. Типа этого достаточно.
3. Законом, мне так кажется, не оговаривается предоставление энтих документов.

Тока вот самнения мучают. Мне кажется, что не надо для регистрации прикладывать поэтажку и экспликацию.

Вопрос: КТО КАКОГО МНЕНИЯ?

[B@lex]

Тока вот самнения мучают. Мне кажется, что не надо для регистрации прикладывать поэтажку и экспликацию.

Для заключения договора аренды на срок менее года экспликация с поэтажкой не является необходимым документом, достаточно четкой идентификации объекта аренды...а вот при регистрации договора...
21 июля 1997 года N 122-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества
3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

[Бураков]

Спасибо.

[Аноним]

взаконе то написано что только поэтажки, однако по опыту в зависимости от того, в каком округе регаете могут и потребовать, спорить с сотрудниками ФРС бесполезно, нужно либо идти записываться на прием к их начальству и жаловаться, либо если по этой причине отказали в суд, а это как известно время! поэтому луше все же иметь резервную экспликацию для сохранения нервных клеток.

[B@lex]

луше все же иметь резервную экспликацию

а я их всегда считал одним документом, потому что поэтажка - это графическое изображение объекта, а экспликация - это текстовое описание этого же объекта..

[Бураков]

Действительно, это один документ или два. Или часть техпаспорта...