Бред в договоре

[акционерша]

4.1. Директор получает за выполнение своих обязанностей по настоящему Договору ежемесячный фиксированный должностной оклад, устанавливаемый на момент заключения Договора в размере________
рублей и сумму планируемой з/платы, которая зависит от объема выполненных работ согласно плана, за месяц.
4.2. Директору устанавливается тарифный коэффициент «К», который ставит сумму заработной платы в прямую зависимость от объема выполненных работ и утверждается Ген.директором ООО ежемесячно вместе с плановым заданием.
4.3.Начисление з/платы производится путем умножения объема выполненных работ за месяц - на тарифный коэффициент «К».
4.4 В случае не исполнения Директором кирпичного цеха своих должностных обязанностей или других нарушений трудовой и производственной дисциплины (даже при выполнении планового задания), Исполнительный орган в лице Директора 000 вправе полностью или частично лишить его тарифного коэффициента за месяц в котором произошло нарушение.

[акционерша]

Директору кирпичного цеха гарантируется предоставление квартиры в 2007 году с оформлением права собственности работником по истечении пяти лет при условии соблюдения договорных обязательств.
Подскажите, нужно ли в срочном трудовом договоре конкретизировать какую квартиру получит Директор кирпичного цеха ? Или составлять отдельный договор ? какой?
А если он из-за болезни не сможет выполнять обязательства, то ничего не получит? Как подстраховаться?

[акционерша]

Помогите

[Kiruxa]

А причем тут трудовой договор и квартира?

[акционерша]

В трудовом договоре есть такой пункт:

Директору кирпичного цеха гарантируется предоставление квартиры в 2007 году с оформлением права собственности работником по истечении пяти лет при условии соблюдения договорных обязательств.

[СОК]

4.1. Директор получает за выполнение своих обязанностей по настоящему Договору ежемесячный фиксированный должностной оклад, устанавливаемый на момент заключения Договора в размере________
рублей и сумму планируемой з/платы, которая зависит от объема выполненных работ согласно плана, за месяц.
4.2. Директору устанавливается тарифный коэффициент «К», который ставит сумму заработной платы в прямую зависимость от объема выполненных работ и утверждается Ген.директором ООО ежемесячно вместе с плановым заданием.
4.3.Начисление з/платы производится путем умножения объема выполненных работ за месяц - на тарифный коэффициент «К».
4.4 В случае не исполнения Директором кирпичного цеха своих должностных обязанностей или других нарушений трудовой и производственной дисциплины (даже при выполнении планового задания), Исполнительный орган в лице Директора 000 вправе полностью или частично лишить его тарифного коэффициента за месяц в котором произошло нарушение.

Это как я понимаю выписка из труд. дог. с директором кирпичного завода???

[акционерша]

Да,это все цитаты из договора.Ваше мнение?

[акционерша]

Жду СОВЕТОВ!ПО-О-МО-О-ГИ-И-ТЕ!

[Olga S.]

Директору кирпичного цеха гарантируется предоставление квартиры в 2007 году с оформлением права собственности работником по истечении пяти лет при условии соблюдения договорных обязательств.
Подскажите, нужно ли в срочном трудовом договоре конкретизировать какую квартиру получит Директор кирпичного цеха ? Или составлять отдельный договор ? какой?
А если он из-за болезни не сможет выполнять обязательства, то ничего не получит? Как подстраховаться?

смотря на чьей вы строне ?!
если на строне директора, то мое мнение: квартира - как вид поощрения работника за надлежащее выполнение условий договора (труд.функций), поэтому должна быть конкретирка : местрорасположение кв-ры, площадь ( можно ориентрровочную), и др. параметры.
"По истечении пяти лет " - каких, с какого момента ( с моента заключения договора, предоставления кв-ры, выполнения труд.дог. - уточните срок ????
"если по болезни ...." - болезнь , это уважительная причине неисполнения своих труд.функций, а не надлежащее выполнение труд.функций, как вариант - в труд.договоре - укажите четко в каких случаях поощрение в виде предоставления кв-ры не исполняется ( расторжения по собствен. инициативе работника, в случае привлечения к уголовн. ответ-ти и т.д.)

если вы на стороне предприятия: то по квартире, срокам - никакой доп. информации,
и основания непредоставления : в случае неисполнения или ненадлежащее исп.св.обязанностей, в указанный срок действия друд.,дог, а также уменьшения экономич показателей прибыли предприятия и подобную лабуду - по поводу отсутствия прибыли предприятия.

[акционерша]

смотря на чьей вы строне ?!

На стороне Директора, Посто его руководство очень хочет его удержать, поэтому пообещало квартиру, если он будет работать в течение 5 лет.Я хочу естественно ,чтобы договор подписывался на самых благоприятных для нас условиях.

[Olga S.]

значит:
- четко пропишите хар-ки квартиры
(как вариант можно сначала предоставить ее как "служебную" - в пользование , а затем ( по истечени 5 лет) в собственность- посмотрите как вам выгодно);
- в период нетрудоспособности ( временной, постоянной, установления инвалидности и т.д) предусмотренные гарантии (поощрения) сохраняются;
- в случе смерти - Предприятие предоставляет квартиру наследникам (н-р: первой очереди);
и т.д.

[акционерша]

Да,супер,огромное спасибо!

[акционерша]

Дом в котором будет располагаться обещанная квартира еще не построен.

[акционерша]

Еще мнения и советы есть?

[акционерша]

Как считаете, если прописать возможность сдачи в аренду,в то время когда квартира будет предоставлена в служебное пользование?

[Olga S.]

Как считаете, если прописать возможность сдачи в аренду,в то время когда квартира будет предоставлена в служебное пользование?

Поясните что вы хотите ???

[акционерша]

Хочу ,чтобы когда квартира будет предоставлена в служебное пользование,когда дом будет сдан,прописаться там и сдавать в аренду(или в данном случае будет субаренда).Такое возможно?

[Olga S.]

А теперь по порядку:
1. "Когда кв-ра будет предоставлена в служебное пользование, когда дом будет сдан" - !!! посмотрите надо ли вам в этом случае в труд.дог делать привязку именно к этому дому: во 1- пока нет объекта; во2- когда его достроят и сдадут - большой вопрос, и от работодателя эти сроки не зависят, т.е. по факту он обязуется предоставить , по истечении 5-летнего срока работы, НО дом может быть не здан и через 7-10 лет, и вы - в пролете.
"в служебное пользование" - значит эта квартира принимаетя на баланс предприятия, по локальным актам предприятия имеет статус " служебного" - и предоставляется работнику предприятия, и чтобы передать в собственность работника - также необходимы документы - приказ, распоряжение о передаче в собственность данного работника, т.е. сначала кв-ра д.б. оформлена в собственность предприятия - затем переоформление в соб. раб-ка. И служебное - только в пользование работника ( сдать в аренду нельзя).

может как вариант:
1.В труд.договоре - указать параметры квартиры, местнахождения - город, район ( если от этого зависит его престижность); НО НЕ УКАЗЫВАТЬ АДРЕС . А если указали тогда добавьте пункт:
- в случае невозможности предоставления жил. пом. по указанному в п. __ адресу , Предприятие обязуется предоставить Руководителю жил.пом, с обусловленными в п.___ характеристиками , в ____ районе. (МОЖНО СРОК ПРОПИСАТЬ, МОЖНО УКАЗАТЬ ПО КАКИМ ПРИЧИНАМ)
2.На время исполнения труд.функций Руковолителю во владение и пользование предоставляется в жил.помещение (отдельная картира), обладающая следующими характеристиками:............. Руководитель владеет и пользуется указанным жил.помещением по своему усмотрению, в соответсвии с общим назначением жилого помещения, согласно законодательства РФ. (подкорректируйте текст).

[акционерша]

Дом должен быть сдан в 2007 году( адрес уже известен).Его строит организация генеральным директором,которой является Работодатель.
если мы пропишем,"На время исполнения руководителем труд.функций руководителю предоставляется во владение и пользование", а если он решит уволиться , после 5 лет работы ?

[Olga S.]

Дом должен быть сдан в 2007 году( адрес уже известен).Его строит организация генеральным директором,которой является Работодатель.
- Отлично, тогда можно указывать адрес.

если мы пропишем,"На время исполнения руководителем труд.функций руководителю предоставляется во владение и пользование", а если он решит уволиться , после 5 лет работы ?

- Акционерша, вы же на стороне Руководителя, на время выполнения труд функций - предоставляется, когда увольняется раньше 5 лет отработки - кв-ра забирается, а если он отработал 5 лет - то она же предоставляется в качестве поощрения за надлежащее выполнение труд.функций в собственность руководителя.

- а что вы хотите вообще? может так проще будет отвечать и вы не запутаетесь, а иначе можно в дебри уйти.

[акционерша]

А можно сделать так,чтобы квартиру получить не отрабатывая целых 5 лет?Так сформулировать пункт договора ,чтобы сразу было бы не особенно заметно,что сотрудник не обязан отрабатывать 5 лет,чтобы получить квартиру?Директор кирпичного цеха, является еще и директором завода железобетонных конструкций,а Работодатель там и в договоре кирпичного цеха -одно лицо.

[Olga S.]

- можно конечно, только не надо думать что все дураки, по поводу квартиры пункты будут читать и перечитывать.
- "Помимо установленных законодательством РФ и внутренними локальными актами, гарантий и компенсаций, а также в целях надлежащего исполнения труд.обязаностей и стимулирования эффективной работы на Предприятии, в собственность Руководителя предоставляется жилое помещение, обладающее следующими характеристиками: .......
предприятие обязуется предоставить указанное жилое помещение в течение .... с момента подписания настояего договора ( вот тут для отвода глаз можно прописать 5 лет - Тогда по факту Предприятие обязуется в течение 5 лет с мом. подписания настоящего договора предоставить кв-ру И НИЧЕГО не сказано от отработки на данном предприятии, НО : согласны ли вы ждать пять лет?. МОЖНО срок не указать - тогда для вас ПРОБЛЕМА непонтно в какие сроки вам представляется кв-ра ???
Вообще, может не стоит мудрить с труд.дог., а прописать в отдельном, ведь чел. уже работал на предприятии в руковод.должности.

[акционерша]

Составлю Договор в соответствии с Вашими советами.Огромное спасибо за помощь!