<blockquote>
<p>Как правило, договоры аренды государственного или муниципального недвижимого имущества предусматривают запрет на передачу арендуемого имущества в субаренду без разрешения арендодателя, а добиться такого разрешения в большинстве случаев практически невозможно. В связи с этим многие арендаторы государственного или муниципального недвижимого имущества вынуждены сдавать имущество в субаренду, так и не получив согласия основного арендодателя, что в большинстве случаев оборачивается для субарендаторов спорами с налоговой инспекцией. Попробуем разобраться, обоснованны ли претензии налоговиков в этих случаях к субарендаторам?</p>
</blockquote>
Ягудин Вадим Талгатович
<br />
<p>В соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ арендатор <strong>вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду</strong> (поднаем). По общему правилу к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.</p>
<p> Арендные платежи за арендуемое имущество (в т.ч. и по договору субаренды) могут включаться в расходы по налогу на прибыль в соответствии с подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ.</p>
<p> По мнению налоговых органов и Минфина РФ, отсутствие согласия первоначального арендодателя на сдачу имущества в субаренду влечет невозможность включения субарендатором в расходы по налогу на прибыль арендных платежей.</p>
<p> Так, в письме Минфина РФ от 27 декабря 2005 г. №03-03-04/1/450 отмечается, что суммы арендной платы, уплаченные субарендатором непосредственно арендодателю в нарушение гражданского законодательства и (или) договора субаренды, не могут быть учтены в составе расходов для целей налогообложения прибыли организацией.<em><br />
</em>Указанная позиция <strong>представляется необоснованной по следующим основаниям</strong>.</p>
<p> В соответствии с п.1 ст.252 НК РФ расходами по налогу на прибыль признаются <strong>обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные (понесенные) налогоплательщиком</strong>.</p>
<p> Под <strong>обоснованными расходами</strong> понимаются <strong>экономически оправданные</strong> затраты, оценка которых выражена в денежной форме.<br />
Под <strong>документально подтвержденными</strong> расходами понимаются затраты, <strong>подтвержденные документами</strong>, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором).

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/law?72365