Госгоринспекция и субаренда туалета

[Конь]

Мы берём в субаренду у арендатора( договор зарегистрирован в департаменте ) 20 кв.м.из 30 под офис, но пользуемся туалетом, который не входит в наши 20 кв.м., госгоринспекция обвиняет нас в "самовольном занятии объектов нежилого фонда" , короче нам приписывают нарушение с 6-9 статьи , ссылаются на Закон города Москвы № 38 от 03.07.2002.
Правомерно ли это требование,? И отсюда вопрос: мы являемся нарушителями?
Соглашаться ли платить " минимальный штраф", который они нам с арендатором за это установили.
Р.S.И в качестве размышления: как делить ,например, двум субарендаторам один туалет?

[stas®]

Вы пользуетесь туалаетом на исключительных началах?
Если нет - это просто вымогательство взятки. А если б вы находились не на первом этаже и пользовались лифтом - это тоже было бы "самовольное занятие"?

Инспектора - в сад.

[Конь]

Интересно,есть ли в законадательстве города Москвы по аренде нежилых помещений понятие "место общего пользования", хотелось бы сослаться на какой-нибудь документ, а не только на здравый смысл ( он похоже отсутсвует у них)

[stas®]

Конь, сосредоточтесь и ответьте на заданный вопрос: вам туалет передан в исключительное пользование? От этого зависит многое.

[Конь]

Нет не передан в исключительное пользование, но есть факт пользования говорит инспектор.
По договору арены арендатор должен согласовывать с департаментом имущества использрвание помещения третьими лицами( нами как субарендаторами), чего не было сделано в отношения туалета и других мест общего пользования.

[stas®]

Если реально туалет находится в общем доступе, и вы просто одни из его пользователей, то это вымогательство взятки или попытка выполнить план по штрафам. Пусть пишет акт. Еще напомните ему - пусть про входную дверь в здание не забудет написать .

[B@lex]

Да...бывает и такое)))

но есть факт пользования говорит инспектор

Я бы попросил инспектора доказать факт использования....желательно вещественными доказательствами))) а если чесно

это просто вымогательство взятки

[Mirackle]

Вымогательство однозначно! В таком случае что делать с коридорами?...Их тоже сдавать в аренду?.....с лестницами, лифтами и всеми остальными местами общего пользования?

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в аренду. (п. 3 ст. 607 ГК РФ)
Объект аренды у вас в договоре четко определен. Наверняка определено и назначение - под ОФИС! Т.о. Вам в аренду переданы помещения, которые Вы используете только для работы. Туалет использоваться для работы не может (у него другое функциональное назначение )....
Далее....Вы - арендатор! И это проблема арендодателя, что он как то там ненадлежащим образом сдал в аренду свое имущество. Так что пусть арендодатель сам разбирается с инспекцией
Не отстанут - предложите составить акт....и посмотрите, что он там понапишет