определение налоговой базы

[Pома]

НК Статья 155. Особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав

3. При передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав.

Мы по договору цессии передаем имущественные права, но на нежилые помещения, подскажите, кто знает, как определить налоговую базу в нашем случае?

[Pома]

ну подскажите же кто нибудь, в поиске все мнения и вся арбитражка - 2005 год, устарело. Что же делать нам с НДС ?

[Pома]

Ну раз никто не знает, то платить НДС не будем, будем ссылаться на то, что имущественное право оформлено договором соинвестирования.

Спасибо за помощь

[Муза]

Я точно, к сожалению, не знаю, но встречала два мнения по этому поводу:

Мнение 1. Раз гл.21 НК не содержит порядка определения налоговой базы по таким операциям (в отличие от жилых домов, о которых написано в ст.155), то операции НДС не облагаются.

Мнение 2. НДС облагается, налоговая база в этом случае определяется "исходя их всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате указаных имущественных прав"

Выбирайте, что нравится

[Andyko]

Имхо, облагается по полной программе. А это необложение прав связано с необложением реализации жилых помещений.

[Pома]

Муза, нравится первое, к тому же можно попытаться притянуть к инвестициям, а вот второе мнение не нравится совсем - сумма кругленькая получается

зы: почему молчит ВАСя?

необложением реализации жилых помещений

мы не раелизуем помещения, мы уступаем право требования по договору соинвестирования строительства

[Pома]

кстати, строительство еще не закончено