Офис в жилом помещении

[stas®]

В соответствии с ЖК допускается использование жилого помещения для профессиональной или предпринимательской деятельности проживающими в помещении гражданами, а использование жилых помещений организациями является незаконным (см. совместное постановление ВАС и ВС, процитированное выше).

В то же время нахождение единоличного исполнительного органа организации в жилом помещении совсем не означает, что организация использует это помещение. Посему местом нахождения организации - т.е. местом нахождения ее единоличного исполнительного органа - жилое помещение быть может. При этом никаких прав на использование этого помещения у организации не возникает, оно есть у конкретного физического лица, проживающего в этом помещении.

[Аноним]

Аноним, как Вы думаете, фирма может осуществлять индивидуальную предпринимательскую деятельность?

ИП может сдать свою квартиру фирме, которая будет его испаользовать для проживания граждан?

[stas®]

Аноним, ключевые слова - для каких целей используется помещение. Оно может использоваться только для проживания. При этом ЖК допускает ее "попутное" использование для профессиональной или предпринимательской деятельности жильцов.

[Аноним]

Аноним, ключевые слова - для каких целей используется помещение.

ИП (собственник) использует его для сдачи юрику в аренду. Юрик сдает это помещение в субаренду гражданам для проживания.

При этом ЖК допускает ее "попутное" использование для профессиональной или предпринимательской деятельности жильцов.

Т.е. граждане-субарендаторы могут его использовать для своей предпринимательской деятельности?

[vsv-boss]

Стас, тогда вопрос.
Может единоличный исполнительный орган находиться в своей квартире, где он прописан, как жилец и как фирма с юрадресом, пользоваться оргтехникой там и телефонной точкой и принимать представителей контрагентов? Или сначало надо перевести в нежилое, а где жить тогда, он ведь и гражданин и единоличный исполнительный орган. Аренду у арендодателя-собственника офисов не предлагать как отписку.

[Confetti]

Господа, помогите разрешить спор. Возник с одним так называемым специалистом корпоративного права, который утверждает, что жилое помещение может быть юридическим адресом, мотивируя тем, что учредители решили назначить единоличным исполнительным органом индивидуального предприниматея, место нахождения которого является его квартира, естественно. И вот этот специалист утверждает, что в связи с тем, что местонахождение юридического лица это местонахождение его исполнительного органа, то соответственно и юрадрес может быть жилым помещением.

[Larik]

Ст. 17 ЖК Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Что вызывает сомнение? Определение "индивидуальная предпринимательская деятельность" или "профессиональная деятельность".

Вот есть такое мнение. А вот под офис сдать нельзя.

[Confetti]

Он утверждает, что индивидуальный предприниматель осуществяет свою деятельность по месту проживания и является исполнительным органом, а значит юрадрес должен быть квартирой. Грит, что никаких противоречий.

[Larik]

И он тоже прав. Посмотрите по поиску.......регистрация на домашний адрес........есть два мнения.

[Confetti]

И опять же давит на профессиональную деятельность, что обычный физик осуществляет свою профессиональную деятельность, являясь исполнительным органом на основании договора о передачи полномочия управления. И опять его квратира - место нахождения общества.

[Larik]

С другой стороны, честнее указывать юр. адрес - дом адрес гендира, чем покупать какой-то левый адрес.......или надо сразу снимать офис и регистрироваться по этому адресу, что, увы, не всем по карману.

[Confetti]

А разве такое может быть, ведь в соответсвии с законом об ООО "Членом коллегиального исполнительного органа общества может быть только физическое лицо, которое может не являться участником общества". Про ИП не слова...

[Confetti]

Просто даже звучит смешно - общество с ограниченной ответственностью в лице индивидуального предпринимателя...

[Larik]

Это да.......но адрес юрид. может быть домашним.......может он про это?