НДС. Надо ли оплатить сумму НДС деньгами?

[Kisiona]

Предприниматель А является участником инвестиционного контракта. Предприниматель Б дает займ предпринимателю А. После этого заключается договор купли-продажи доли недвижимого имущества (построенного по инвест контракту) А продает Б. Сумма причитающаяся по Дог. займа Б идет в счет оплаты по Дог. купли-продажи. В итоге доля недвижимости по инвестиционному контракту переходит предпринимателю Б.
Вопрос:Можно ли принять к вычету НДС по пробретенному зданию сразу или надо обязательно оплатить сумму НДС деньгами с расчетного счета?

[Демидова Татьяна]

Заключается договор купли-продажи доли недвижимого имущества А продает Б.

вот что говорит НК про вычеты при покупке имущества и имущественных прав:

1. Налоговые вычеты, предусмотренные статьей 171 настоящего Кодекса, производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцами при приобретении налогоплательщиком товаров (работ, услуг), имущественных прав, документов, подтверждающих фактическую уплату сумм налога при ввозе товаров на таможенную территорию Российской Федерации, документов, подтверждающих уплату сумм налога, удержанного налоговыми агентами, либо на основании иных документов в случаях, предусмотренных пунктами 3, 6 - 8 статьи 171 настоящего Кодекса.


Вычетам подлежат, если иное не установлено настоящей статьей, только суммы налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении товаров (работ, услуг), имущественных прав на территории Российской Федерации, либо фактически уплаченные ими при ввозе товаров на таможенную территорию Российской Федерации, после принятия на учет указанных товаров (работ, услуг), имущественных прав с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей и при наличии соответствующих первичных документов.

Вычеты сумм налога, предъявленных продавцами налогоплательщику при приобретении либо уплаченных при ввозе на таможенную территорию Российской Федерации основных средств, оборудования к установке, и (или) нематериальных активов, указанных в пунктах 2 и 4 статьи 171 настоящего Кодекса, производятся в полном объеме после принятия на учет данных основных средств, оборудования к установке, и (или) нематериальных активов.

[Kisiona]

я собственно имела ввиду, не относится ли к данной ситуации 169-О и т.п.
Поговаривают, что поскольку оплата по договору купли-продажи произошла неденежными средствами, то для принятия к вычету НДС необходимо сумму НДС оплатить поставщику отдельным платежным документом.

[Демидова Татьяна]

Это не 169-0, а НК РФ.

Сумма причитающаяся по Дог. займа Б идет в счет оплаты по Дог. купли-продажи

это на каком основании?

[Kisiona]

На основании зачета или уступки взаимных прав и обязанностей

[Демидова Татьяна]

вы уж определитесь с формой сделки.

[Kisiona]

В общем-то да. А Вы можете что-нибуди предложить?

[Демидова Татьяна]

Kisiona, во-первых, на будущее, предложу вам поменьше "мудрить", так как чем запутаннее сделка, тем больше вероятность махинаций, и тем больше вероятность того, что налорги ее таковой посчитают.

При неденежных формах расчетов (зачет, мена, ценные бумаги) НДС нужно уплачивать платежкой. Про уступку ничего не сказано. Но уплата или неуплата НДС платежкой по зачетам на вычет НДС не влияет (последние письма минфина).

[Kisiona]

Спасибо большое, Татьяна, за консультацию. А вот на счет мудрить, я и сама прекрасно понимаю, только вот решения принимаются другими людьми, которые порой похоже совсем ничего в этом не смыслят. А я к сожалению, в 90 % случаев изменить ничего не в силах.

[Демидова Татьяна]

Kisiona, прекрасно вас понимаю. Удачи.