Продление договора аренды помещения. Регистрировать?

[Аноним555]

Договор аренды нежилого помещения заключен на 11 месяцев. В договоре указано, что если за месяц до его истечения ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.
И регистрации он НЕ ПОДЛЕЖИТ? А то меня заставляют его регистрировать….

[Лерик]

не подлежит

[Лерик]

В соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02. 2001 г. No 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» п.10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.

Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

[Аноним555]

При продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п.2 ст.651 ГК РФ. Данная позиция разъяснена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Обзоре практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утв. Информационным письмом от 16.02.2001 N 59). При этом не важно, что в аренду сдается то же самое помещение, что и по первому договору, поскольку сроки по двум самостоятельным договорам аренды не суммируются.

Нашел. Спасибо.