<blockquote>Письмо Минфина России от 16 апреля 2007 г. № 03-03-06/2/69; Письмо Минфина России от 16 апреля 2007 г. № 03-03-06/1/240. Минфин России одновременно выпустил два письма, запрещающие учитывать при расчете налога на прибыль средства, истраченные на служебные квартиры.</blockquote>
<p>В письме № 03-03-06/2/69 чиновники заявили, что компания не вправе амортизировать квартиры, купленные для служебного пользования. Основание: статья 256 Налогового кодекса РФ позволяет амортизировать основные средства. А под таковыми понимается имущество, используемое в качестве средств труда для производства и реализации товаров или для управления организацией (ст. 257 Налогового кодекса РФ). Квартиры же, по мнению Минфина России, под данное определение не подходят и для извлечения дохода не используются. Следовательно, амортизировать их нельзя.</p>
<p>Утверждение крайне спорное. Ведь обычно служебные квартиры используют либо для проживания сотрудников, нуждающихся в жилье, либо для размещения представителей организаций — партнеров компании из других городов. Нередко компания специально покупает квартиры в тех городах, где расположены ее крупные контрагенты или филиалы. В этих квартирах живут работники во время командировок. Несомненно, во всех перечисленных случаях квартиры, пусть и косвенно, но используются для получения дохода: помогают привлечь квалифицированных работников или поддерживать связи с партнерами по бизнесу.</p>
<p>Но, увы, как бы не использовались служебные квартиры, доказывать, что они являются основными средствами, а следовательно, амортизируются, придется в суде.</p>
<p>Теперь о втором письме — № 03-03-06/1/240. В нем Минфин России запретил списывать в налоговом учете средства, истраченные на ремонт квартир, арендованных у физических лиц. Кроме того, чиновники посчитали невозможным амортизировать капитальные вложения в такие квартиры. В данном случае логика была такой.</p>
<p>Пункт 2 статьи 260 Налогового кодекса РФ позволяет исключать из налогооблагаемого дохода расходы на ремонт амортизируемых основных средств. Это значит, что квартира должна быть амортизируемым основным средством у ее собственника — арендодателя. Но у физического лица основных средств быть не может и квартиру он не амортизирует. Следовательно, суммы, истраченные на ремонт такой квартиры, налогооблагаемый доход не уменьшают.</p>
<p>Точно так же арендатор не вправе амортизировать капвложения в квартиры, арендованные у граждан. Ведь пункт 1 статьи 256 Налогового кодекса РФ позволяет начислять амортизацию только по капитальным вложениям в предоставленные в аренду основные средства. А как было сказано выше, квартира для физического лица основным средством не является.</p>
<p>В данном случае с Минфином России спорить трудно. Чиновники верно трактуют нормы статей 260 и 256 Налогового кодекса РФ. Однако выход есть. Пусть формально расходы на ремонт или капвложения несет арендодатель — физическое лицо.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?74034