Распределение расходов: приобретение ОС

[Суворова Наталья]

Наше ООО совмещает два режима УСНО (доходы-расходы) и ЕНВД.
Розничная торговля - ЕНВД, оптовая торговля - УСНО.
Обычно расходы распределяем пропорционально выручке.

Мы выкупаем в собственность помещение, на котором эту деятельность, собственно, и ведем. Основной вид деятельности вмененка.
Но для выкупа помещения берем кредит , выручка от нашей деятельности не участвует в операции.

Стоимость помещения 500 тыс. + НДС 100 тыс. = 600 тыс.

Как отразить расходы на приобретение?

1. Полность на УСНО?
2. Пропорционально на УСНО и ЕНВД, как расчитать процент, если по выручке последнего месяца - полная "порнография", по выручке за последний год...
3. Как учесть НДС? В первоначальной стоимости или сразу на прочие расходы?

Помогите советом!

[Над.К]

Хороший вопрос. Сразу говорю, учесть все расходы в УСН не удастся. НДС будет входить в стоимость ОС.
А вот как делить

[Суворова Наталья]

Часть торгового зала мы сдаем в субаренду уже сейчас. И эти метры, думаю можно сразу отнести на упрощенку.
А кладовку, санузел и офисный кабинет?

Также после выкупа мы скорей всего сдадим в аренду еще часть площади, и не известно сколько, помещение выкупается на долгосрочную перспективу.
Конечно нам выгоднее отнести все расходы на УСНО, и логика (а точнее жажда истины) подсказывает, что так было бы справедливо. Но как аргументировать?