<div align="right">Опубликовано в журнале <a
href="http://www.glavbukh.ru/cgi-bin/glavbukh/main.pl?page=prilsoder&amp;izdid=18">Учет
в строительстве</a> №2, 2003г.
</p>
</div>

<p align=right><strong>В.Ю. ОСИПЯН, эксперт</strong></p>
<p >Заказчик-застройщик* нередко совмещает еще и
функции генерального подрядчика. При этом он может вести строительство сразу
нескольких объектов. В этом случае ему нужно правильно распределить расходы
между разными стройками. О том, как это сделать, мы расскажем в нашей статье.
Также мы поговорим о том, как заказчику-застройщику исчислять НДС по своей
деятельности, что делать с «входным» НДС, уплаченным по строительным расходам,
как регистрировать счета-фактуры.</p>
<h1>Что входит в обязанности заказчика-застройщика</h1>
<p >Если заказчик-застройщик совмещает функции генподрядчика,
то в этом случае между ним и инвестором заключается инвестиционный договор**,
который включает в себя две части – инвестиционную и строительную.</p>
<p >В инвестиционной части договора заказчику-застройщику
поручается построить объект, для чего ему передается право распоряжаться
средствами инвестора, которые предназначены для финансирования строительства.
В строительной части содержатся условия договора подряда, на которых организация
принимает на себя функции генподрядчика. Заказчику-застройщику (генподрядчику)
также поручается сдача объекта в эксплуатацию в сроки, которые установлены
договором.</p>
<p >При этом заказчик-застройщик несет полную ответственность
за строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом и в пределах
сметной (договорной) стоимости строительства.</p>
<p >Чтобы обеспечить строительство, заказчик-застройщик:</p>
<p >–&nbsp;выдает исходные данные для разработки
проектно-сметной документации, размещает заказ на разработку этой документации
и проводит ее согласование в установленном порядке;</p>
<p >–&nbsp;заключает договоры строительного подряда
на выполнение всего комплекса строительно-монтажных и пусконаладочных работ,
осуществляет в соответствии с условиями договора подряда полную или частичную
поставку материалов и оборудования;</p>
<p >–&nbsp;выполняет все необходимые работы по подготовке
строительной площадки, осуществляет надзор за соблюдением норм и правил при
производстве строительно-монтажных работ, осуществляет приемку законченных
работ и подготовку объекта к передаче в эксплуатацию.</p>
<p >В рамках инвестиционного договора заказчик-застройщик
заключает договоры:</p>
<p >–&nbsp;с проектно-изыскательскими организациями
– договоры подряда на проектирование строительства;</p>
<p >–&nbsp;с субподрядчиками – договоры субподряда
на строительство объекта;</p>
<p >–&nbsp;с поставщиками и посредниками – договоры купли-продажи
и поставки стройматериалов и оборудования.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?3626