<p align="right">Е.М. Салова, эксперт АГ «РАДА» </p>
<P ><B><I>Организации, которым принадлежит
здание или другая недвижимость, должны зарегистрировать право собственности
на них. При этом процедура госрегистрации может затянуться на несколько
месяцев. Как учитывать приобретенную или построенную недвижимость до момента
регистрации, недавно разъяснил Минфин.</I></B></P>
<P >Недвижимость можно купить или построить
своими силами. Некоторые организации получают здание, склад, земельный участок
в качестве вклада в уставный капитал. В любом случае право собственности на
такое имущество нужно зарегистрировать в Едином государственном реестре. Так
сказано в пункте 1 статьи 131 ГК РФ.</P>
<P >Однако госрегистрация – процесс довольно
долгий. И до того, как недвижимость фирмы будет зарегистрирована, ее все равно
необходимо учитывать на балансе организации.</P>
<P >Минфин в своем письме от 08.04.2003
№ 16-00-14/121 (далее – Письмо № 16-00-14/121) разъяснил, как вести бухгалтерский
учет незарегистрированной недвижимости. Также чиновники ответили на вопрос,
с какого момента нужно начислять амортизацию по этому имуществу.</P>
<h1 >Основное
средство или капвложение</h1>
<P >Пока организация не стала полноправным
владельцем недвижимого имущества, учитывать его на счете 01 «Основные средства»
нельзя, даже если фактически оно уже находится в эксплуатации. До момента госрегистрации
расходы на приобретение или строительство такого имущества нужно учитывать
на субсчете 4 «Приобретение объектов основных средств» счета 08 «Вложения во
внеоборотные активы».</P>
<P >При этом в бухгалтерском учете делаются
проводки:</P>
<P ><B>ДЕБЕТ 08-4 КРЕДИТ 60
(76)</B></P>
<P >– учтены затраты, связанные с приобретением
недвижимости;</P>
<P ><B>ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60 (76)</B></P>
<P >– отражен НДС.</P>
<P ><STRONG>Пример 1</STRONG></P>
<P >Торговая фирма ООО «Паритет» 15 июля
2003 года приобрела у ЗАО «Кредо» здание за 30 000 000 рублей, в том числе
НДС – 5 000 000 рублей. В этот же день за него были перечислены деньги.</P>
<P >Бухгалтер «Паритета» отразил эту операцию
в бухучете так:</P>
<P ><B>ДЕБЕТ 08-4 КРЕДИТ 60</B></P>
<P >– 25 000 000 рублей (30 000 000 – 5
000 000) – учтена стоимость здания;</P>
<P ><B>ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60</B></P>
<P >– 5 000 000 рублей – отражен НДС по
приобретенному зданию;</P>
<P ><B>ДЕБЕТ 60 КРЕДИТ 51</B></P>
<P >– 30 000 000 рублей – оплачено приобретенное
здание.</P>
<P >Когда право собственности будет зарегистрировано,
недвижимое имущество нужно перевести в состав основных средств. Для этого составляется
акт по форме № ОС-1а «Акт о приеме-передаче здания (сооружения)». Форма акта
утверждена постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 № 7.
Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?3633
