Снос здания под капитальное строительство

[FKGras]

Добрый день!

Помогите, пожалуйста!

У нас начинается стоительство жилого дома. Здание, на участке под строительство, мы снесли. Как списать остаточную стоимость этого здания? Можно ли увеличить на сумму остаточной стоимости 08 счет?

Спасибо Всем!!!

[Аноним]

Снос собственных строений

Порядок учета расходов на снос зданий и сооружений и сумм остаточной стоимости этих построек может отличаться в зависимости от ситуации. Начнем со случая, когда собственник недвижимости демонтирует бывший в эксплуатации объект с целью освобождения земельного участка под новое строительство. Недоамортизированная стоимость сносимого объекта ни в бухгалтерском, ни в налоговом учете в первоначальную стоимость вновь создаваемого имущества не включается. В соответствии с Планом счетов и Инструкцией по его применению отразить эту операцию бухгалтер должен, используя обычные проводки по выбытию объектов основных средств:
Дебет 01 субсчет "Выбытие основных средств" Кредит 01 - на сумму первоначальной стоимости списываемого объекта;
Дебет 02 Кредит 01 субсчет "Выбытие основных средств" - на сумму начисленной амортизации;
Дебет 91-2 Кредит 01 субсчет "Выбытие основных средств" - на сумму остаточной стоимости.
Для целей налогового учета в случае ликвидации выводимых из эксплуатации основных средств, относящихся к амортизируемому имуществу, суммы недоначисленной в соответствии с установленным сроком полезного использования амортизации включаются в состав внереализационных расходов единовременно (пп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ). При этом во избежание претензий налоговиков списание основного средства должно быть оформлено приказом руководителя предприятия и актом ликвидации основных средств, подписанным членами ликвидационной комиссии. В акте должны быть указаны: год создания объекта, дата поступления на предприятие, дата ввода в эксплуатацию, первоначальная стоимость объекта (для переоцененных - восстановительная), сумма начисленного износа, количество проведенных капитальных ремонтов, причины списания и возможность использования как самого объекта, так и отдельных его узлов и деталей. Такие разъяснения налогоплательщикам даны в Письме УМНС по г. Москве от 23.08.2004 N 26-12/55121. Иными словами, недоамортизированная часть стоимости ликвидируемого здания, относящегося к амортизируемому имуществу, не включается в первоначальную стоимость строящегося здания, а относится на внереализационные расходы при формировании налоговой базы отчетного (налогового) периода, в котором произошла ликвидация.
Расходы на демонтаж зданий и сооружений, как мы отмечали выше, предусмотрены в сводном сметном расчете. Эти затраты учитываются по дебету счета 08-3 "Строительство объектов основных средств" и участвуют в формировании первоначальной стоимости создаваемого объекта для целей и бухгалтерского, и налогового учета. В названном выше Письме столичные налоговики указали, что в силу п. 1 ст. 257 НК РФ в первоначальной стоимости строящегося здания могут быть учтены расходы на подготовительные работы по строительству (подготовка строительной площадки в части затрат на снос строений, находящихся на ней).

Обратите внимание: если ликвидируемое имущество не соответствовало требованиям ст. ст. 256 - 257 НК РФ и не обладало признаками амортизируемого, то расходы по его ликвидации (включая стоимость имущества в налоговом учете) не могут учитываться в составе текущих расходов для целей налогообложения прибыли.

[Маржа]

Вопрос в догонку. ДОстаточно ли акта произвоольной формы составленого между заказчиком и подрядчиком, или необходимо оформить КС-3 и КС-2?

[Svetishe]

Я считаю, что нужно КС-ы.

[Маржа]

Svetishe, спасибо за ответ. Посоветовалась с аудиторами и своими технарями - решили, что ещё дополнительно нужно оформить и КС-10.

[Svetishe]

Ну Кс-10 само собой