<div>
<blockquote>
<p> С этого года в главе 25 Налогового кодекса РФ четко определено, что расходы на покупку земли включаются в состав прочих. Также в главном налоговом документе теперь прописано, как признавать убыток от продажи земли. Рассмотрим эти изменения...</p>
</blockquote>
</div>
<p><strong>Как оформить договор?</strong></p>
<p>Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме. При этом в нем должны содержаться все характеристики данного участка (его адрес, расположение, площадь). Иначе договор купли-продажи считается незаключенным (см. постановление Президиума ВАС РФ от 27 апреля 2002 г. № 11011/01). Договор также обязательно должен предусматривать цену земельного участка.</p>
<p><strong>Разрешенные земельные расходы</strong></p>
<p>Если раньше организация покупала под строительство земельный участок, вопрос признания в целях налогообложения прибыли расходов, связанных с таким приобретением, являлся довольно спорным. Ведь в Налоговом кодексе РФ по этому поводу ничего прописано не было. Было лишь установлено, что земля не подлежит амортизации. Поэтому специалисты Минфина России заявляли, что затраты, связанные с покупкой земли, не уменьшают налоговую базу. Свое мнение чиновники обосновывали тем, что для списания стоимости неамортизируемого имущества в расходы необходимо ввести его в эксплуатацию. А для земельных участков понятия «ввод в эксплуатацию» не предусмотрено. Правда, некоторые арбитражные суды высказывали иное мнение. Судьи считали, что такие расходы можно списать как материальные.</p>
<p>Теперь же организации могут признать в целях налогообложения прибыли расходы на приобретение земельных участков под строительство объектов только «из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (п. 1 ст. 264.1 Налогового кодекса РФ). Получается, что затраты на приобретение приватизированного земельного участка для целей налогообложения по-прежнему не признаются.</p>
<p>Обратите внимание: расходы по новому порядку можно отразить в налоговом учете, если организация заключила договор о приобретении участка в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2011 года.</p>
<p><strong>Учет расходов на покупку земли</strong></p>
<p>Возможно два варианта учета таких расходов (п. 3 ст. 264.1 Налогового кодекса РФ). Какой из них выбрать – решать организации. Однако не забывайте, что свое решение фирма должна зафиксировать в учетной политике.</p>
<p><strong>Вариант первый.</strong> Сумма расходов признается организацией равномерно в течение периода, который она сама устанавливает, однако он не может быть менее пяти лет.</p>
<p>Если же земельный участок приобретается в рассрочку более чем на пять лет, расходы признаются равномерно в течение срока, предусмотренного договором.</p>
<p><strong>Вариант второй.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?74556