<div>
<blockquote>
<p> Смена дольщика в процессе строительства – явление нередкое. Однако до сих пор остаются вопросы, касающиеся особенностей исчисления налогов в подобной ситуации. Рассмотрим особенности смены дольщиков при «упрощенке».</p>
</blockquote>
</div>
<p><strong>Как оформляется смена дольщика</strong></p>
<p>Смена дольщика представляет собой уступку права требования по договору долевого строительства. При этом дольщик может уступить право требования только с момента госрегистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства (ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ). Кроме того, нужно, чтобы дольщик, желающий уступить право требования, уже уплатил цену договора. Если он этого не сделал, уступка допускается одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Однако в этом случае необходимо получить согласие кредитора – застройщика (ст. 391 Гражданского кодекса РФ). Уступка права требования по договору долевого строительства оформляется в простой письменной форме. Договор регистрируют в регистрационном органе по местонахождению объекта (п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса РФ).</p>
<p><strong>Особенности учета у «упрощенщика»...</strong></p>
<p>Теперь рассмотрим нюансы учета у разных сторон такой сделки.</p>
<p><strong>...выступающего в качестве застройщика</strong></p>
<p>У организации-застройщика смена дольщика приводит только к изменению состава инвесторов и дебиторов (если на момент уступки оплата доли еще не была произведена). Никаких доходов и расходов в такой ситуации у застройщика не возникает. </p>
<p>Однако застройщик-«упрощенец» должен обеспечивать раздельный учет сумм целевого финансирования долевого строительства. Поэтому необходимо отразить изменение в структуре дольщиков в аналитическом учете средств, полученных от них. </p>
<p>Также возможно, что смена дольщика оформляется с участием застройщика. То есть застройщик расторгает договор с одним из дольщиков, возвращает ему деньги, внесенные им ранее, а затем заключает договор с другим дольщиком. В подобной ситуации расходы, которые связаны с возвратом дольщику ранее внесенных средств, при определении налоговой базы у застройщика не учитываются. Об этом Минфин России сообщил в письме от 10 октября 2005 г. № 03-11-04/2/100.</p>
<p><strong>...уступающего право требования по договору долевого строительства</strong></p>
<p>«Упрощенщик», продающий свое право требования, получает от покупателя в оплату по договору (соглашению) уступки денежные средства или иное имущество.</p>
<p>Выручка от реализации имущественных прав считается доходом от реализации. Поэтому в момент получения денежных средств по договору уступки организация признает всю полученную сумму в составе доходов. В то же время затраты на приобретение имущественных прав не поименованы в закрытом перечне расходов, приведенном в статье 346.16 Налогового кодекса РФ.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?74559