Статья: Учет процентов по кредиту строительными компаниями
<blockquote>
<p>Для строительства домов застройщики могут привлекать деньги граждан (дольщиков). За это впоследствии они предоставляют им в собственность квартиры. Дольщики, как правило, вносят деньги частями. Поэтому на определенном этапе строительства их может не хватить. Тогда застройщики вынуждены брать кредиты. Многие банки дают деньги взаймы лишь под обеспечение. Например, залог того или иного имущества. А оно обычно требует оценки. Затраты на нее «ложатся на плечи» строительных фирм. Помимо этого им приходится расходовать деньги и на уплату процентов за кредит. Вот о налоговом учете таких «оценочных» и «процентных» затрат и рассказали в письме финансисты.</p>
</blockquote>
Аудитор Е.В. Мишина
<p>Письмо Министерства финансов РФ от 01.03.2007 № 03-03-06/1/140 [УЧЕТ ПРОЦЕНТОВ ПО КРЕДИТУ СТРОИТЕЛЬНЫМИ КОМПАНИЯМИ]</p>
<p align="justify">Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики <...> по вопросу учета застройщиком-заказчиком расходов по уплате процентов за кредит и иных расходов, связанных с получением кредита, при определении налоговой базы по налогу на прибыль сообщает следующее.</p>
<p align="justify">Организация осуществляет функции заказчика-застройщика при строительстве жилья. <strong>Для</strong> финансирования <strong>строительства заказчик привлекал</strong> банковские <strong>кредиты. В качестве обеспечения кредита банку предоставлен залог</strong> в виде недвижимости.</p>
<p align="justify">В соответствии с пунктом 1 статьи 257 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) <strong>первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на</strong> приобретение (а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно, – как сумма, в которую оценено такое имущество в соответствии с п. 8 ст. 250 Кодекса), <strong>сооружение</strong>, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов, кроме случаев, предусмотренных Кодексом.</p>
<p align="justify">Исходя из этого, проценты за кредит, уплачиваемые заказчиком в период строительства, должны учитываться в составе первоначальной стоимости объекта строительства.</p>
<p align="justify">В аналогичном порядке расходы, связанные с оплатой услуг независимого оценщика по оценке имущества, переданного в залог по кредиту, включаются в первоначальную стоимость объекта строительства.</p>
<p align="justify"><strong>Таким образом, расходы в виде процентов за</strong> банковский <strong>кредит и оплаты услуг по оценке</strong> предмета <strong>залога</strong> по кредиту, произведенные в период строительства жилья, <strong>увеличивают первоначальную стоимость объекта строительства</strong>.</p>
<p align="right"><em>Заместитель директора департамента налоговой<br />
и таможенно-тарифной политики Министерства финансов РФ <strong>С.В.
Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?74576
