НДФЛ-имущественный вычет

[olga_buh]

Помогите, пожалуйста, понять. Вот такая ситуация:
Продали квартиру в собственности менее трех лет (хотя конечно более, но приватизирована год назад) за 3 500,00 т.р. Купили не достроенный дом: за 2 500,00 т.р. Потратились на стройматериалы до доведения дома до жилого состояния (по документам – дом был недострой, доделали и перевели в жилой) – 2 000,00 т.р. НДФЛ получается: (3 500,00 – 2 500,00 – 1 000,00)*0,13 = 0,00 руб. и можем претендовать на имущественный вычет с 1 000,00 руб. Или вот так должно быть: НДФЛ = (3 500,00 – 2 500,00)*0,13 = 130 т.р., и все никаких вычетов и еще остаемся должны государству.

[Sil]

Все отдельно

По проданной квартире 3,5 млн - 1 млн. вычет = 2,5 млн. (облагаемый доход).

Также можно заявить вычет по купленному дому - 1 млн. руб.

Итого - 3,5 - 1 - 1 = 1,5 млн. руб.
x 13% = 195 тыс. налога к уплате.

[olga_buh]

А разве в вычет не берется вся стоимость приобретенного дома (расходы документально подтверждены)? И еще есть Письмо МинФина №03-04-05-01/113 от 13.04.2007 о том, что расходы по строй и отделочным материалам по введению дома в эксплуатацию тоже входят в расходы.

[Sil]

пп.2 п.1 ст.220

"Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них."

1 млн. + проценты по кредиту и ничего больше.

и в письме о том же

[olga_buh]

ИМХО - 1 млн. руб - это та сумма, с которой можно требовать у налоговой возмещение ндфл.

[Над.К]

olga_buh, вот когда этот новый дом будете продавать, тогда сможете получить вычет в размере документально подтвержденных расходов. К проданной квартире это никакого отношения не имеет. У Вас есть документально подтвержденные расходы по проданной квартире? Нет? Тогда вычет получаете в 1 млн. рублей.
Кроме того, получение второго вычета в 1 млн (на постройку дома) возможно только в том случае, если он не получался ранее (получение второго вычета возможно только в одном случае, если вычет на покупку квартиры/постройку дома получался до 2001 года). Если вычет не предоставлялся ранее, то расчет сделанный Sil правильный. Если уже вычет предоставлялся, то придется платить с 3,5 млн - 1 млн = 2,5 млн х 13%

[olga_buh]

Sil, Есть же понятие имущественного вычета и фактически произведенные расходы, в моем случае я использую фактически произведенные расходы (т.е. - стоимость приобретенного дома и расходы на его ввод в эксплуатацию) Или я вообще все путаю

[olga_buh]

В ст 220 :Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов ...... и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. Или не так?

[Над.К]

А вот это прочитать?

налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

Покупка дома никак не связана с получением дохода от продажи квартиры.

[Над.К]

olga_buh, процитированное Вами относится ко второму имущественному вычету, тот который именно за покупку жилья дается. Он больше 1 млн не дается никогда, хоть миллиард потратьте на строительство или покупку.

[olga_buh]

Но ведь там же написано: без учета сумм, фактически израсходованных на приобретение нового жилья.

[olga_buh]

Все теперь понятно, получается, что в нашей стране вообще не выгодно все показывать... Вот мы попали, а думали совсем по - другому. Теперь у кого мы купили дом должны переплачивать и мы тоже должны переплачивать.