закзчик или застройщик

[Аноним]

Подскажите плз.
составили чудесный договор из которого непонятно кто есть кто?
кто нибудь знает как выглядят взимотоношения между заказчиком и застройщиком в разных лицах
в частности кто формирует стоимость на 08
назначение платежа при поступлении денег от застройщика с НДС или без,
в учете у заказчика деньги будут целевым финансированием или как?
Киньте ссылку плз. на чтото полезное

[Аноним]

Если вы говорите о том, что у Вас есть отдельная компания, которая управляет строительством, то именно она является техническим заказчиком, если вы инвестируете деньги то Вы и инвестор и застройщик.
В этом случае инвестор у себя формирует 08 счет, для заказчика это целевое финансирование счет 86, у застройщика прочие дебиторы/кредиторы счет 76.
Конечно же назначение с НДС, Вам же передают документы с НДС. Мы писали в назначении платежа следующее: "аванс на исполнение обязательств по договору N ... от .... на строительство объектов Cумма 10000-00, в т.ч. НДС(18%) - 1525-42."

[Аноним]

Письмо Минфина от 05.04.05 № 03-03-01-04/1/167, Письмо Минстроя № ВБ-2-/12-347 от 19.12.95 "Перечень затрат службы заказчика-застройщика", письмо Минфина № 160 от 30.12.93 Положение "ПО БУХГАЛТЕРСКОМУ УЧЕТУ ДОЛГОСРОЧНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ"

[Аноним]

спасибо за ответы , но непонятно , если я все таки заказчик и у меня средства целевое финансирование на 86 приходящие от застройщика , какой же тут НДС,тогда и договор должен бвть соинвестирования?
собственно вопрос в учете между застройщиком и заказчиком как деньги приходят и кто 08 формирует? застройщик настаивает что это он должен делать а не я то есть заказчик.

[Nattaha]

обратитесь к консультантам у вас в городе нет специализирующихся на строителях аудиторов разве?

[Аноним]

Ну для начала надо выяснить у кого земля.
По Градостроительному кодексу (ст.1) организация владеющая землей на праве собственности или аренды именуется застройщиком.
Далее стоит выяснить что стоится :
1) нечто для собственного потребления
2) долевка

Если Вы чисто Заказчик, то стоит выяснить кто ведет 08? Кто заключает договор с генподрядчиком?
Обычно это делает сам застройщик, а Вам вознаграждение за услуги тех надзора в выручку. Никокого 86 (76) у вас.

Если все затраты на стройку через вас идут (договор с генподрядчиком от вашего лица), то Дт 76 (86) Кт 51 без НДС на сумму затрат на строительство и Дт 62/2 Кт 51 аванс на ваши услуги. С этой суммы НДС будете любезны.

Ну и на последок все же лучше с договором сходить на консультацию. Всего не напишешь.
Например Вы можете быть и заказчиком и застройщиком в одном лице, можете быть Застройщиком-заказчиком- генподрядчиком и масса др. вариантов