<blockquote>
<p>До 1 января 2006 г. Минфин России придерживался мнения, что в налоговом учете затраты арендатора по созданию неотделимых улучшений в составе амортизируемого имущества учитываться не должны, поскольку это не предусмотрено главой 25 «Налог на прибыль организаций» Налогового кодекса Российской Федерации (письмо Минфина России от 4.05.05 г. № 03-03-01-04/2/74). Данное мнение основывалось на том, что после окончания договора аренды все произведенные арендатором за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для него, будут признаны собственностью арендодателя и перейдут к нему вместе с объектом аренды. Арендатор при этом имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений.</p>
</blockquote>
<p>О. АВЕРИНА,ведущий аудиторООО «Столичный аудиторъ» </p>
<p>С 2006 г. налоговое законодательство пополнилось уточнениями, которые прояснили порядок учета расходов арендатора на неотделимые улучшения арендованного имущества. Данные изменения были введены в действие Федеральным законом от 6.06.05 г. № 58-ФЗ и затронули ст. 256, 258 и 259 НК РФ. </p>
<p>Налоговое законодательство не дает определения термина «неотделимые улучшения», поэтому в соответствии с п. 1 ст. 11 НК РФ институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства. Согласно п. 2 ст. 623 ГК РФ неотделимыми признаются улучшения, которые невозможно отделить от имущества без вреда для него. </p>
<p>Порядок отражения для целей налогового учета у арендатора данных затрат по созданию неотделимых улучшений в составе амортизируемого имущества зависит от правильной классификации расхода арендатором: осуществлены ремонт или же капитальные вложения. </p>
<p>Статья 260 НК РФ позволяет расходы арендатора на ремонт амортизируемых основных средств, если договором (соглашением) между арендатором и арендодателем возмещение указанных расходов арендодателем не предусмотрено, рассматривать как прочие расходы и признавать для целей налогообложения в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат. Именно поэтому целесообразно в договоре аренды указать, что расходы на ремонт арендованного имущества, понесенные арендатором, арендодателем не возмещаются. </p>
<p>Согласно п. 1 ст. 256 НК РФ капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом. Следует обратить особое внимание на требование НК РФ получить: </p>
<ul>
<li>согласие арендодателя на осуществление подобных работ; </li>
<li>отказ возместить понесенные арендатором расходы.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?75354