Приватизация и перепланировка

[Аноним]

Подскажите, пожалуйста, ситуация такая. В квартире сделана перепланировка, не согласованная. Теперь нужно квартиру приватизировать, соответственно сделать техпаспорт БТИ, соответственно выплывает проблема с этой перепланировкой.
Хотелось бы понять, можно ли провести приватизацию без этого техпаспорта БТИ, с точки зрения законодательства? Не могу найти, где законодательно установлено, что нужно делать новый техпаспорт и т.д. для приватизации. То есть может через суд провести приватизацию без этого нового техпаспорта, или это абсурд?

Светлана.

[B@lex]

узнать в БТИ или еще где-нибудь, можно ли получить выписку из паспорта БТИ, без проведения осмотра БТИ....

с точки зрения законодательства?

с точки зрения нельзя, потому как в ЕГРП это первичная регистрация права собственности, а объект не идентифицирован...

[главбух1995]

Еще лучше обратиться в риэлторскую фирму, там люди "плавающие".

[Аноним]

Спасибо за ответы!
Я сама не юрист, но тоже так представляю, что техпаспорт БТИ - это идентификация объекта, просто не могу этого в законодательстве найти. И техпаспорт то есть, только старый. Дело касается квартиры начальника, БТИ уперлось, перепланировка серьезная довольно.
Насчет риэлторов -у нас в городе я подозреваю грамотного и реально способного решить проблему - не найти днем с огнем. То есть все что они делают - подготовка стандартных документов в стандартных ситуациях.
Мы землю покупали, непонятно за что заплатили риэлтору 250 т.р., потом был отказ в регистрации и мы сами штудировали все земельное законодательство и несколько месяцев собирали все необходимые бумажки от органов гос.власти всех уровней что они на эту землю не претендуют. А риэлтор даже не знал, чо такие согласования требуются!

[Eccola]

И техпаспорт то есть, только старый

посмотрите насколько старый - я регистрировала по паспортам со сроком последнего тех.обследования не более пяти лет.
Если тех.паспорт "старше" пяти лет - без вызова техника на обследование не обойтись

[Аноним]

Уточнила у начальника, оказывается техпаспорт есть новый,2007г., уже с новой планировкой, но на нем стоит кадастровый номер, а для того чтобы приватизировать, нужно в этой графе "кадастровый номер" чтобы стояло три каких-то номера, а он один ( это по словам БТИ). И единственный выход из этой ситуации, который предлагает БТИ - это идти в суд. Неужели нет какого-то порядка узаконивания этих перепланировок?


Светлана.

[B@lex]

Еще лучше обратиться в риэлторскую фирму, там люди "плавающие".

плавающий риелтор обязательно скажет о недействительности сделки)))), т.к. если зарегистрировать объект без перепланировки, то это не тот объект, который реально существует....
а что мешает приобрести обновленную выписку, без учета перепланировки, приватизировать, а потом, если прижмет, будучи собственником согласовывать перепланировку, как произведенную уже собственником, а не нанимателем?...

[B@lex]

Уточнила у начальника, оказывается техпаспорт есть новый,2007г., уже с новой планировкой

с красными линиями?

[B@lex]

посмотрите насколько старый - я регистрировала по паспортам со сроком последнего тех.обследования не более пяти лет.

вчера в УФРС Самарской области сказали - выписки по нежилым 5 лет, по квартирам - пол года

[Eccola]

выписки по нежилым 5 лет, по квартирам - пол года

да, я как-то упустила что разница в требованиях к жилым/нежилым... Я по старым паспортам только нежилые регистрировала.

[Аноним]

Вобщем, я так понимаю. с выпиской номер уже не пройдет по причине что уже есть новый техпаспорт.
Техпаспорт от 14.02.2007г., спектральный анализ красных линий не выявил

[yurikon]

Перепланировка неузаконенная не может служить препятствием ни для оформления права собственности ни для сделок. Могут штраф наложить, потребовать узаконить перепланировку, привести все в исходное сотояние и тп, но отказать из-за этого оформить собственность не могут на этом основании. Подавать документы в ФРС, получив отказ обращаться в суд.

[Аноним]

Спасибо большое за ответы, будем думать.

[Ekspert]

А зачем вы в БТИ о перепланировке сообщили? Насколько я знаю (несколько примеров приватизаций кв по Москве), никакие техники по квартирам не ходят, паспорта рисуют по старым данным, все регистрируется без проблем.

[aquamarin]

Занималась приватизацией год назад. Техник домой не приходил, выписку дали в БТИ так.

[Аноним]

Мы не в Москве, в Иркутске, у нас обязательно ходят

Светлана.

[Аноним]

В Иркутске в 2006 г делали через риэлтера без всяких приходов техников

[бух2007]

А ко мне техник приходил, нарисовал новый план с перепланировкой.А потом через суд ее узаконивали. Нанимала риэлтора.Он собирал все нужные соглосования для суда.Особых трудностей не ощутила.